北京市住建委近日也對外表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)房對于拉低北京市場均價有巨大影響。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也披露，以最近兩年看，2018年拉低均價9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。 `VF_rC[?  
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業(yè)內(nèi)人士分析，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機需求。居住需求方面，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)；抑制炒作方面，則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購房者才是潛在購買者，政策設(shè)計較此前推出的經(jīng)濟適用房、自住型商品房而言的確已是一大進步。早期經(jīng)濟適用房雖然對購買家庭的年收入等多個方面進行了嚴(yán)格限制，但由于價格優(yōu)勢還是吸引了大量投資投機者，此前全國各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個資質(zhì)作假購買經(jīng)濟適用房的案例。自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購房者購買五年內(nèi)不能交易，五年后將收益的30%上交財政后可出售。這一政策雖較經(jīng)濟適用房已大幅進步，但同樣存在一定漏洞，比如購買時周邊房價為5萬元/平方米，自住型商品房70%售價為3.5萬元/平方米，假如市場房價跌至4萬元/平方米，購買商品房者每平方米會出現(xiàn)1萬元虧損，但購買自住型商品房者仍會盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運而生。 *JAC+<~d  
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行業(yè)自媒體地產(chǎn)情報站撰文分析稱，從金融屬性來看的話，共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因就是為了抑制炒房行為。從現(xiàn)在的情況看，這一點也確實嚴(yán)格得到了執(zhí)行。從居住層面來看的話，只需要承擔(dān)按比例折合下來的價格就能買到房子，滿足了剛需想要低價在大城市買房的需求，如果是僅用于自住，共有產(chǎn)權(quán)房是一個很好的選擇。

受疫情影響，2020年樓市或迎來集中拋售，我們要不要當(dāng)接盤俠？ p_vldTIW  
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一點華東房產(chǎn) @d:GtAW  
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1天前 (M<l}pl)  
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昨天在某媒體上看到，很多中小企業(yè)主表示，2020年計劃把手中的房產(chǎn)全部賣掉，只保留一線城市最好位置自住就好，套現(xiàn)的資金用來確保可以度過企業(yè)經(jīng)營的資金困境。筆者也聽到身邊不少朋友在談房產(chǎn)稅將至，準(zhǔn)備把住宅資產(chǎn)全部變現(xiàn)，以確保有充足的現(xiàn)金應(yīng)對2020不可預(yù)估的經(jīng)濟形式。 Y#+Ws0wN  
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從以上論調(diào)中不難看出，很多企業(yè)主在積極應(yīng)對年內(nèi)經(jīng)濟形式帶來的壓力，且大家對未來的預(yù)估都不太樂觀，現(xiàn)金在手才有機會保障企業(yè)渡過難關(guān)；按照這個邏輯，2020年將會有不少樓市泡沫遭受擠壓，釋放大量的二手資產(chǎn) y}?PyPz  

推測房價跌3年，2022年最低，2023年房價大漲，四線城市沒希望 8l'W[6  
無盡苦行 2小時前 D&i,`j  
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羅伊·福布斯·哈羅德《論動態(tài)經(jīng)濟學(xué)》，人口增長擴大了消費，增大雇用，使投資規(guī)模擴大。產(chǎn)生長期的快速增長直到人口紅利消失 2vhP'?;K  
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23-26歲的才是剛需，參考人口出生數(shù)據(jù) Z!*6;[]SfG  
1、2020年購房群體應(yīng)該對應(yīng)的是1997年出生的年輕人，當(dāng)年出生率1445萬，推出高等學(xué)校畢業(yè)人數(shù)1445×60%=867萬人，其中80%留在城市867萬人×80%=693萬人，2人一套房，2020年需要346萬套房子（2020年按1000萬死亡算，2人一套房子，空出500萬套房子，一部分在農(nóng)村），實際需求負(fù)154套，而后一直減少，隨后持續(xù)減少至1999年出生1100萬人止。 bYqv)_8  
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2、1999年1100萬這個是最低出生率，他們在2022年學(xué)校畢業(yè)進入社會，按60%高等學(xué)校畢業(yè)660萬人，其中80%留在大城市，660萬×0.8=528萬人，2人一套，2022年大城市需要264萬套住房，預(yù)計2022年死亡1200萬人（參考1948年出生率）�？赡苁�2個老人一套房（600萬套空房，一部分在農(nóng)村），實際需求負(fù)300萬套房產(chǎn)，在中小城市會出現(xiàn)大量房產(chǎn)過剩，這種消息對樓市來說是地震.。 KK{_s=t %<  
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3、直到而2001年出生1700萬人。出現(xiàn)出生高峰，在2023年是23歲。按60%的高校畢業(yè)，各城市貢獻(xiàn)人口是1020萬人，2023年需要501萬套住房，（死亡1400萬人，2人一套房子，空余700萬套，大部分在農(nóng)村和小城市），相對2022年的264萬套住房需求，已經(jīng)翻倍，房價一定會漲。 o ZQ@