北京市住建委近日也對外表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)房對于拉低北京市場均價(jià)有巨大影響。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也披露，以最近兩年看，2018年拉低均價(jià)9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。 N~ajrv}kd  
eD|"?@cE  
業(yè)內(nèi)人士分析，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機(jī)需求。居住需求方面，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實(shí)現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)；抑制炒作方面，則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時(shí)的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購房者才是潛在購買者，政策設(shè)計(jì)較此前推出的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房而言的確已是一大進(jìn)步。早期經(jīng)濟(jì)適用房雖然對購買家庭的年收入等多個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但由于價(jià)格優(yōu)勢還是吸引了大量投資投機(jī)者，此前全國各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)資質(zhì)作假購買經(jīng)濟(jì)適用房的案例。自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購房者購買五年內(nèi)不能交易，五年后將收益的30%上交財(cái)政后可出售。這一政策雖較經(jīng)濟(jì)適用房已大幅進(jìn)步，但同樣存在一定漏洞，比如購買時(shí)周邊房價(jià)為5萬元/平方米，自住型商品房70%售價(jià)為3.5萬元/平方米，假如市場房價(jià)跌至4萬元/平方米，購買商品房者每平方米會(huì)出現(xiàn)1萬元虧損，但購買自住型商品房者仍會(huì)盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運(yùn)而生。 m wutv8?  
~ycWcZi>  
行業(yè)自媒體地產(chǎn)情報(bào)站撰文分析稱，從金融屬性來看的話，共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因就是為了抑制炒房行為。從現(xiàn)在的情況看，這一點(diǎn)也確實(shí)嚴(yán)格得到了執(zhí)行。從居住層面來看的話，只需要承擔(dān)按比例折合下來的價(jià)格就能買到房子，滿足了剛需想要低價(jià)在大城市買房的需求，如果是僅用于自住，共有產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)很好的選擇。

共有產(chǎn)權(quán)房不錯(cuò) <v!jS=T  
好在哪里？ cTQ._|M  
政府愿意大力推廣嗎？ *v$j n  
溧陽有沒有？ _*cKu>,O  
申請條件寬松嗎？ [A'e 7Do%'  
沒什么后臺(tái)關(guān)系的普通老百姓申請得到的概率有多少？ j\HZ5  
貓膩怎么管？ #^tnRfS"  
LYr9a(  

白巖松說：中國的高房價(jià)毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力 y@SI