北京市住建委近日也對(duì)外表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無(wú)房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于拉低北京市場(chǎng)均價(jià)有巨大影響。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也披露，以最近兩年看，2018年拉低均價(jià)9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。 AHp830\  
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業(yè)內(nèi)人士分析，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機(jī)需求。居住需求方面，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無(wú)兩樣，同樣可以實(shí)現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)；抑制炒作方面，則通過(guò)產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時(shí)的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購(gòu)房者才是潛在購(gòu)買者，政策設(shè)計(jì)較此前推出的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房而言的確已是一大進(jìn)步。早期經(jīng)濟(jì)適用房雖然對(duì)購(gòu)買家庭的年收入等多個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是吸引了大量投資投機(jī)者，此前全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)資質(zhì)作假購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的案例。自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購(gòu)房者購(gòu)買五年內(nèi)不能交易，五年后將收益的30%上交財(cái)政后可出售。這一政策雖較經(jīng)濟(jì)適用房已大幅進(jìn)步，但同樣存在一定漏洞，比如購(gòu)買時(shí)周邊房?jī)r(jià)為5萬(wàn)元/平方米，自住型商品房70%售價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，假如市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌至4萬(wàn)元/平方米，購(gòu)買商品房者每平方米會(huì)出現(xiàn)1萬(wàn)元虧損，但購(gòu)買自住型商品房者仍會(huì)盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運(yùn)而生。 '[M^f+H|  
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行業(yè)自媒體地產(chǎn)情報(bào)站撰文分析稱，從金融屬性來(lái)看的話，共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因就是為了抑制炒房行為。從現(xiàn)在的情況看，這一點(diǎn)也確實(shí)嚴(yán)格得到了執(zhí)行。從居住層面來(lái)看的話，只需要承擔(dān)按比例折合下來(lái)的價(jià)格就能買到房子，滿足了剛需想要低價(jià)在大城市買房的需求，如果是僅用于自住，共有產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)很好的選擇。

受疫情影響，2020年樓市或迎來(lái)集中拋售，我們要不要當(dāng)接盤俠？ ^LEmi1L  
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一點(diǎn)華東房產(chǎn) tpNtoqg_$  
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