北京市住建委近日也對(duì)外表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于拉低北京市場(chǎng)均價(jià)有巨大影響。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也披露，以最近兩年看，2018年拉低均價(jià)9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。 {R@V  
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業(yè)內(nèi)人士分析，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機(jī)需求。居住需求方面，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實(shí)現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)；抑制炒作方面，則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時(shí)的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購(gòu)房者才是潛在購(gòu)買者，政策設(shè)計(jì)較此前推出的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房而言的確已是一大進(jìn)步。早期經(jīng)濟(jì)適用房雖然對(duì)購(gòu)買家庭的年收入等多個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是吸引了大量投資投機(jī)者，此前全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)資質(zhì)作假購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的案例。自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購(gòu)房者購(gòu)買五年內(nèi)不能交易，五年后將收益的30%上交財(cái)政后可出售。這一政策雖較經(jīng)濟(jì)適用房已大幅進(jìn)步，但同樣存在一定漏洞，比如購(gòu)買時(shí)周邊房?jī)r(jià)為5萬(wàn)元/平方米，自住型商品房70%售價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，假如市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌至4萬(wàn)元/平方米，購(gòu)買商品房者每平方米會(huì)出現(xiàn)1萬(wàn)元虧損，但購(gòu)買自住型商品房者仍會(huì)盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運(yùn)而生。 @Bhcb.kbq  
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行業(yè)自媒體地產(chǎn)情報(bào)站撰文分析稱，從金融屬性來看的話，共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因就是為了抑制炒房行為。從現(xiàn)在的情況看，這一點(diǎn)也確實(shí)嚴(yán)格得到了執(zhí)行。從居住層面來看的話，只需要承擔(dān)按比例折合下來的價(jià)格就能買到房子，滿足了剛需想要低價(jià)在大城市買房的需求，如果是僅用于自住，共有產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)很好的選擇。

受疫情影響，2020年樓市或迎來集中拋售，我們要不要當(dāng)接盤俠？ `m<O!I"A  
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一點(diǎn)華東房產(chǎn) P,'%$DLDg  
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1天前 (,QWK08  
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昨天在某媒體上看到，很多中小企業(yè)主表示，2020年計(jì)劃把手中的房產(chǎn)全部賣掉，只保留一線城市最好位置自住就好，套現(xiàn)的資金用來確保可以度過企業(yè)經(jīng)營(yíng)的資金困境。筆者也聽到身邊不少朋友在談房產(chǎn)稅將至，準(zhǔn)備把住宅資產(chǎn)全部變現(xiàn)，以確保有充足的現(xiàn)金應(yīng)對(duì)2020不可預(yù)估的經(jīng)濟(jì)形式。 F/>\uzu  
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從以上論調(diào)中不難看出，很多企業(yè)主在積極應(yīng)對(duì)年內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式帶來的壓力，且大家對(duì)未來的預(yù)估都不太樂觀，現(xiàn)金在手才有機(jī)會(huì)保障企業(yè)渡過難關(guān)；按照這個(gè)邏輯，2020年將會(huì)有不少樓市泡沫遭受擠壓，釋放大量的二手資產(chǎn) L98T!5)  

推測(cè)房?jī)r(jià)跌3年，2022年最低，2023年房?jī)r(jià)大漲，四線城市沒希望 _Wg}#r  
無盡苦行 2小時(shí)前 %ZWt 45A  
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