三四線樓市“多空”分歧加劇，“大瀑布”或?qū)⒃?020年到來 5p7i9"tgn  
山楂點(diǎn)金 2019-11-20 20:50:47 yx<-M  
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三四線城市創(chuàng)造了很多品牌房企連續(xù)多年的票倉，也為過去幾年追求規(guī)模的頭部企業(yè)銷售額提供了支撐。無論是碧桂園、恒大這樣下沉比較早原本就在三四線城市有布局的房企，還是后來在規(guī)模擴(kuò)張欲望中不斷拿地的地產(chǎn)新貴，都嘗到了甜頭。 R$2\Xl@qQF  
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過去的這兩年，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩年，一方面看著房價大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國家調(diào)控使房價下跌，卻不想每次略有調(diào)整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無可忍進(jìn)入市場。 rj2 9$d?Y9  
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這一幕和股市很是相似，在“死了都不賣”的鼓噪中，很多散戶終于把省吃儉用多年積蓄的財(cái)富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。對于主力來說，這就是逼空散戶，他們就不停地推高股指，直到最大規(guī)模散戶最后瘋狂買入來接盤，他們才從容撤退。三四線最初的吸引力：棚改+地價低+不限購，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)往日。 +^$E)Ol  
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三四線城市最主要的一波需求來自棚改貨幣化安置，棚改最難得就是補(bǔ)償和安置，經(jīng)過2016~2018年這一輪房價的大漲，三四線城市的土地出讓金也是水漲船高，這個時候如果不能有持續(xù)的大規(guī)模需求來支撐，相對于房價的上漲空間停滯，地價也開始變得相對“不便宜”。 s