三四線樓市“多空”分歧加劇，“大瀑布”或?qū)⒃?020年到來 kqA`
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山楂點金 2019-11-20 20:50:47 /5_!Y>W  
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三四線城市創(chuàng)造了很多品牌房企連續(xù)多年的票倉，也為過去幾年追求規(guī)模的頭部企業(yè)銷售額提供了支撐。無論是碧桂園、恒大這樣下沉比較早原本就在三四線城市有布局的房企，還是后來在規(guī)模擴(kuò)張欲望中不斷拿地的地產(chǎn)新貴，都嘗到了甜頭。 '5eW"HGU]`  
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過去的這兩年，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩年，一方面看著房價大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國家調(diào)控使房價下跌，卻不想每次略有調(diào)整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無可忍進(jìn)入市場。 ^YKEc0"w(  
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這一幕和股市很是相似，在“死了都不賣”的鼓噪中，很多散戶終于把省吃儉用多年積蓄的財富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。對于主力來說，這就是逼空散戶，他們就不停地推高股指，直到最大規(guī)模散戶最后瘋狂買入來接盤，他們才從容撤退。三四線最初的吸引力：棚改+地價低+不限購，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)往日。 ([ xYOxcp5  
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三四線城市最主要的一波需求來自棚改貨幣化安置，棚改最難得就是補償和安置，經(jīng)過2016~2018年這一輪房價的大漲，三四線城市的土地出讓金也是水漲船高，這個時候如果不能有持續(xù)的大規(guī)模需求來支撐，相對于房價的上漲空間停滯，地價也開始變得相對“不便宜”。 W$P)fPU'  
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未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進(jìn)行最后的逼空。鑒于中國樓市泡沫的極端嚴(yán)重性，一旦未來這個泡沫破滅，其名義價格將大跌50%以上，我們的這次樓市調(diào)控期，政策效果至少維持到2020年，現(xiàn)在只是效果剛剛開始顯現(xiàn)。未來一年會看到，三四線率先暴跌，未來兩年看到一二線明顯下跌。

引用

引用樓主大海123于2019-11-24 21:10發(fā)表的  :走！兄弟，一起坐奔馳釣魚開 (2019-11-24 21:10)  }z%fQbw  

C.qNBl*  
哈哈哈 'D_a2xo0  

引用

引用樓主fanglian于2019-11-28 09:35發(fā)表的  :知道為什么老百姓永遠(yuǎn)感覺房價高，永遠(yuǎn)買不到便宜的房子嗎？把這兩個問題搞懂了你們就不會天天發(fā)牢騷滿腹抱怨了。 (2019-11-28 09:35)  mVXwU](N  

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是的，如果搞懂了，他們也不是房空了，肯定成房多了，哈哈。  4,g_$)  

四線城市的房價會跌到20萬一套嗎？任正非一針見血，真理！ Qg6tJ
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大漠孤煙3天前 'p_ |Rw>  
前些年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房價也是一路高漲。不過經(jīng)過國家的調(diào)控，如今房價也逐漸趨于穩(wěn)定�？墒欠績r上漲容易下跌難，畢竟這牽扯著千萬人利益，直接下跌國家也是不允許的。不過上的空間應(yīng)該不大了，因為如今我國樓市發(fā)展的趨勢，人們更多地認(rèn)為是會分化，那就是一二線房價可能穩(wěn)步上漲，而三四線城市房價可能下滑。 ^%5;Sc1V  
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之所以這么說的原因就是如今的房價了，早年很多人奇怪為何很多人都拼命地往北上廣跑，其實原因很簡單，那就是這個地方的工資高，人們可以賺到錢，不過一旦買房后，很多幾乎與三四線買房生活的人沒區(qū)別。其實不然，一二線打工的人在賺到錢之后，是可以返回家鄉(xiāng)買房的，可是三四線城市打工卻很多買不起房。PW d+qeZGg^A  
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看下三四線如今的房價就知道了，如今大多三四線城市的房價都是在七八千左右，而破萬的也不再少數(shù)。整體算下來，一套房子也是需要近百萬的，那么三四線城市的人買不起肯定都是不買了，而一二線城市返鄉(xiāng)買房的，應(yīng)該也早買了。也就是說買房的人以及買了，沒買房的人可能也買不起了，所以房價失去了上漲的動力，特別是三四線城市，幾乎沒有動力可言了。所以跌也是正常的現(xiàn)象，三四線城市的房價會跌到20萬一套嗎？這點其實是有可能的，畢竟三四線城市大多人口凈流出，房子在那，沒人買自然要跌，否則就是一堆土。任正非就一針見血地道出了樓市對人們的影響，任正非表示高房價只會造成企業(yè)生產(chǎn)要素成本增加，導(dǎo)致企業(yè)競爭力下降，一味地炒房那么大量企業(yè)也會因此倒閉。雖然任正非只是從企業(yè)角度看，其實從經(jīng)濟(jì)角度看也一樣，人們在房產(chǎn)上支出太多，那么消費欲望肯定是下降，最終經(jīng)濟(jì)下行，周而復(fù)始，得不到控制的話，人們會越來越窮，房子更加買不起，最終房價暴跌也是很正常。 f;D(X/"f]  

知道為什么老百姓永遠(yuǎn)感覺房價高，永遠(yuǎn)買不到便宜的房子嗎？把這兩個問題搞懂了你們就不會天天發(fā)牢騷滿腹抱怨了。 <)  cJz  

房價果然跌了，銷售打電話給我說降500塊一平方，課離論壇上大神們說的跌幅還有很大差距，繼續(xù)等。  &>n:7  
論壇大神說年底能跌掉30%得吧，死等 t/lQSUip  

哈哈哈 走撒 wZ5k|5KtW  

引用

引用樓主蔣先森于2019-11-24 10:42發(fā)表的  :感覺已經(jīng)降價了 (2019-11-24 10:42)  .l| [e  

#y<KO`Es  
走！兄弟，一起坐奔馳釣魚開 *&f^R}O  

不會暴跌！但大家要看政策跟形勢，往后加力發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)了，房市會慢，漫… WR&>AOWAD  

跌吧 |WiE`&? xP  

降了很多了，從奔向20000降到14000左右。哈哈。 :U6"HP+?g-  

二手存量持續(xù)陰跌，新房房價確保穩(wěn)定，湯臣雖不是最貴樓盤，空置率最高，出租為主，雖只推出一幢出售可十多年賣出了多少？傳統(tǒng)的湖南路，南京西路，新興的小陸家嘴，古北，聯(lián)洋，大寧涉外板塊，佘山別墅雖是代表上海高檔樓盤的集聚區(qū)，也難免受樓價持續(xù)陰跌的沖擊，不過約2%的投資回報率遠(yuǎn)高于其它板塊樓盤 zBQV2.@  

感覺已經(jīng)降價了 J?wCqA