中新經(jīng)緯客戶端9月17日電(薛宇飛)2018年初入手了一套住房的吳夏(化名)，最近一直在糾結(jié)買房是否是個(gè)正確決定，因?yàn)橐荒甓鄟�，房子不但沒有漲，還讓他虧了幾萬塊錢。劉卿(化名)也是這樣，2016年底以2萬元/平方米買下了河北燕郊的樓盤后，當(dāng)?shù)胤績r(jià)就坐上了過山車，價(jià)格一度漲至3萬元/平方米，之后又幾近腰斬，房子至今沒能脫手。 ~y=T5wt  
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房價(jià)從高位回落的城市并不少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，在100個(gè)城市樣本中，有29個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下跌。市場轉(zhuǎn)冷的同時(shí)，“房價(jià)難有大漲”“房子賣出骨折價(jià)”的觀點(diǎn)越來越多，不少投資客著急出手，剛需群體則出現(xiàn)觀望情緒。 +P.+_7+:  
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不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企大幅打折促銷多是噱頭，當(dāng)前整體房價(jià)仍是小幅下跌，市場仍平穩(wěn)。 U,nEbKJgk  
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買房虧損 有投資客被套牢 WJI[9@^I~  
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樓市 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝 \u6^Varw  
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始于2015年年底的房價(jià)上漲風(fēng)潮，直到2017年年初才刮到重慶，那時(shí)，剛畢業(yè)沒幾年的吳夏沒有多少積蓄，對(duì)買房也沒有概念。但隨著房價(jià)飆升，身邊的同學(xué)、朋友都開始買房，吳夏也在2018年5月東拼西湊地交了首付，在重慶南岸區(qū)買下一套100平方米左右的住宅。 L^Jk=8  
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令吳夏沒有想到的是，房地產(chǎn)市場的冷暖變化這么迅速，他感覺自己成了高位“接盤俠”。吳夏購房時(shí)的價(jià)格約為1.4萬元/平方米，幾個(gè)月后，同小區(qū)四期住宅的價(jià)格降到了1.35萬元/平方米左右，大戶型的均價(jià)更加低，且室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)還有了提升。 ~]ZpA-*@Ut  
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“四期開盤沒多久，很多鄰居就以裝修標(biāo)準(zhǔn)低、學(xué)區(qū)配套差等理由去開發(fā)商售樓處拉橫幅，要求解決問題，但效果不是很大�！� 吳夏也對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說，“鄰居們?nèi)ゾS權(quán)，可能也與房價(jià)下跌有關(guān)吧，畢竟大家的賬面資產(chǎn)在縮水，還要背著巨額房貸。不過，像我這種自己住的，價(jià)格漲跌也無所謂了。” (O0Ur m  
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對(duì)于房價(jià)下跌有明顯感受的還有劉卿。2016年年底，劉卿以約2萬元/平方米購得了河北燕郊的一套住房。大量資金的涌入，讓當(dāng)?shù)貥鞘袩岫瘸�前，房價(jià)最高達(dá)到了3萬元/平方米，此時(shí)，劉卿覺得當(dāng)初的冒險(xiǎn)得到了很好的回報(bào)。 H'Yh2a`!o  
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不過，限購等調(diào)控政策的落地，讓燕郊樓市迅速冰凍，價(jià)格直線下滑，到2018年年底，劉卿房子所在地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)降至1.7萬元/平方米左右。近期，她一直在關(guān)注燕郊地鐵的進(jìn)展，希望借此利好房價(jià)能有所上漲。 4CGPOc  
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中泰證券在近日的一份研報(bào)中稱，從投資的角度來看，如果房價(jià)不上漲、甚至漲幅小的話，持有房產(chǎn)每天都在虧錢。該券商認(rèn)為，持有房子的成本其實(shí)很高，包括買房時(shí)至少5%的資金成本和房屋折舊成本。 J\e+}{  
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根據(jù)復(fù)旦大學(xué)2012年的測算，上海市房產(chǎn)平均每年折舊率在3%~5%之間，若按照4%來算，持有房產(chǎn)的總成本有近9%，而收益不到1.2%。像學(xué)區(qū)房這種能帶來額外收益的，可以彌補(bǔ)一部分虧損，但對(duì)于絕大多數(shù)房產(chǎn)來說，已經(jīng)開始虧錢。 N},n `Yl.  
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“事實(shí)上，買房虧錢的又何止是上海，百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)中，有一半以上的城市過去一年的房價(jià)漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報(bào)率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市持有房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計(jì)�！� 中泰證券在研報(bào)中稱。 iNMx"F0r  
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房企打折套路多 市場總體平穩(wěn) o)'y.-@Q  
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樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫攝 {BKl`