中新經(jīng)緯客戶端9月17日電(薛宇飛)2018年初入手了一套住房的吳夏(化名)，最近一直在糾結(jié)買房是否是個正確決定，因為一年多來，房子不但沒有漲，還讓他虧了幾萬塊錢。劉卿(化名)也是這樣，2016年底以2萬元/平方米買下了河北燕郊的樓盤后，當(dāng)?shù)胤績r就坐上了過山車，價格一度漲至3萬元/平方米，之后又幾近腰斬，房子至今沒能脫手。 !K'j[cA^  
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房價從高位回落的城市并不少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，在100個城市樣本中，有29個城市的新房價格環(huán)比下跌。市場轉(zhuǎn)冷的同時，“房價難有大漲”“房子賣出骨折價”的觀點越來越多，不少投資客著急出手，剛需群體則出現(xiàn)觀望情緒。 LY(YgqL  
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不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企大幅打折促銷多是噱頭，當(dāng)前整體房價仍是小幅下跌，市場仍平穩(wěn)。 &]iiBp#2  
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買房虧損 有投資客被套牢 1^jGSB.%A  
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樓市 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝 INZsDM 9  
始于2015年年底的房價上漲風(fēng)潮，直到2017年年初才刮到重慶，那時，剛畢業(yè)沒幾年的吳夏沒有多少積蓄，對買房也沒有概念。但隨著房價飆升，身邊的同學(xué)、朋友都開始買房，吳夏也在2018年5月東拼西湊地交了首付，在重慶南岸區(qū)買下一套100平方米左右的住宅。 A\X?Aq-^'  
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令吳夏沒有想到的是，房地產(chǎn)市場的冷暖變化這么迅速，他感覺自己成了高位“接盤俠”。吳夏購房時的價格約為1.4萬元/平方米，幾個月后，同小區(qū)四期住宅的價格降到了1.35萬元/平方米左右，大戶型的均價更加低，且室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)還有了提升。 W1fEUVj  
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“四期開盤沒多久，很多鄰居就以裝修標(biāo)準(zhǔn)低、學(xué)區(qū)配套差等理由去開發(fā)商售樓處拉橫幅，要求解決問題，但效果不是很大�！� 吳夏也對中新經(jīng)緯客戶端說，“鄰居們?nèi)ゾS權(quán)，可能也與房價下跌有關(guān)吧，畢竟大家的賬面資產(chǎn)在縮水，還要背著巨額房貸。不過，像我這種自己住的，價格漲跌也無所謂了。” 7. `Fe g.  
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對于房價下跌有明顯感受的還有劉卿。2016年年底，劉卿以約2萬元/平方米購得了河北燕郊的一套住房。大量資金的涌入，讓當(dāng)?shù)貥鞘袩岫瘸�前，房價最高達(dá)到了3萬元/平方米，此時，劉卿覺得當(dāng)初的冒險得到了很好的回報。 ux:czZqy  
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不過，限購等調(diào)控政策的落地，讓燕郊樓市迅速冰凍，價格直線下滑，到2018年年底，劉卿房子所在地區(qū)的房價已經(jīng)降至1.7萬元/平方米左右。近期，她一直在關(guān)注燕郊地鐵的進展，希望借此利好房價能有所上漲。 0Z$=2c?xT  
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中泰證券在近日的一份研報中稱，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至漲幅小的話，持有房產(chǎn)每天都在虧錢。該券商認(rèn)為，持有房子的成本其實很高，包括買房時至少5%的資金成本和房屋折舊成本。 fMgB!y"Em  
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根據(jù)復(fù)旦大學(xué)2012年的測算，上海市房產(chǎn)平均每年折舊率在3%~5%之間，若按照4%來算，持有房產(chǎn)的總成本有近9%，而收益不到1.2%。像學(xué)區(qū)房這種能帶來額外收益的，可以彌補一部分虧損，但對于絕大多數(shù)房產(chǎn)來說，已經(jīng)開始虧錢。 CY"&@v1  
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“事實上，買房虧錢的又何止是上海，百城房價統(tǒng)計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市持有房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計。” 中泰證券在研報中稱。 78T9"CS  
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房企打折套路多 市場總體平穩(wěn) LQ(z~M0B  
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