買房是家家戶戶的大事

挑選房子更是令人頭痛的難事

是毛坯房還是全裝修？

今后，你可能就不需要糾結(jié)了！

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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》引起廣泛關(guān)注。

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《通知》提到

2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付

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1、戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)�、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

2、供水、供電、燃?xì)狻⒌缆�、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；

3、消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

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這意味著毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史

全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配！

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除了這些

近期住建部還有這些“大動作”

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住建部新規(guī)！

4月1日起，買新建住房

等于多上100萬保險！

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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

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其中

普通住宅、地下室

鋼筋含量都將有所增加

并增加了地震設(shè)計狀況

對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計

圖片:15547933435893520961.jpg

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這也意味著

4月1日起

設(shè)計的住宅等將更為安全

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亮點(diǎn)解讀

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新規(guī)亮點(diǎn)一：鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬

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取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

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荷載設(shè)計是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的根本，相當(dāng)于一個建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！

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據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

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新規(guī)亮點(diǎn)二：增加地震設(shè)計狀況，未來住宅將更安全

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增加了地震設(shè)計狀況，并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計理念。

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這也意味著，以后設(shè)計的住宅等將更為安全。

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以上種種調(diào)整其實(shí)也是與國際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。

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總的來看，荷載分項系數(shù)提高對住宅的影響很大！

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舉個例子：假設(shè)一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。

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假設(shè)某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。

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如果鋼筋按照4000元/噸計算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。

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那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

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一般來講，一個樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

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甚至有人說“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬的保險！”

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也就是來說，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加；并增加了地震設(shè)計狀況，對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計。這也意味著，4月1日起，設(shè)計的住宅等將更為安全。