買房是家家戶戶的大事

挑選房子更是令人頭痛的難事

是毛坯房還是全裝修？

今后，你可能就不需要糾結(jié)了！

!>Q\Y`a,*  

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》引起廣泛關(guān)注。

圖片:15547932460855225874.jpg

H)dZ0n4T  

mC0Dj O  

《通知》提到

2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付

` 0q=Z],  

1、戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)�、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

2、供水、供電、燃?xì)�、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；

3、消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

7z/O#Fbs  

這意味著毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史

全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配！

4:b'VHW.  

@PQd6%@  

除了這些

近期住建部還有這些“大動(dòng)作”

tk8\,!
9Q  

住建部新規(guī)！

4月1日起，買新建住房

等于多上100萬保險(xiǎn)！

L@Qvj-5e  

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50068-2018，自2019年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

?pd/cj^  

其中

普通住宅、地下室

鋼筋含量都將有所增加

并增加了地震設(shè)計(jì)狀況

對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)

圖片:15547933435893520961.jpg

CMv8n@r
y  

V;J3lV<  

這也意味著

4月1日起

設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全

圖片:15547934796989483460.jpg

6^BT32,'  

亮點(diǎn)解讀

-G_3
B(]`  

新規(guī)亮點(diǎn)一：鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬

{KEmGHC4R  

取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

H%Lln#  

荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本，相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！

Wy/h"R\=  

據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

l4iklg3  

]8Xip/uE  

新規(guī)亮點(diǎn)二：增加地震設(shè)計(jì)狀況，未來住宅將更安全

Clap3E|a  

增加了地震設(shè)計(jì)狀況，并對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計(jì)理念。

lU$0e09  

這也意味著，以后設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。

[[';Hi^  

以上種種調(diào)整其實(shí)也是與國際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。

aZtM _  

圖片:15547935244185876405.png

V joVC$ZX  

oY; C[X  

eC6wrpZO  

總的來看，荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對(duì)住宅的影響很大！

7<B-2g  

舉個(gè)例子：假設(shè)一個(gè)樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。

3%Q9521  

假設(shè)某地抗震烈度6級(jí)，如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。

#@1(  

如果鋼筋按照4000元/噸計(jì)算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。

4HGS  

那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

,i;#e  

一般來講，一個(gè)樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

^%LyT!y  

甚至有人說“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬的保險(xiǎn)！”

;$4&Qp:#  

也就是來說，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加；并增加了地震設(shè)計(jì)狀況，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。這也意味著，4月1日起，設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。

# M!1W5#  

可以預(yù)見

未來我們住的房子將會(huì)

更安全、更舒適！

7+X~i@#rU  

別了，公攤！

|}<Gz+E>  

買過房子的人都知道

實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多

而這差別的部分就是

公攤！

AKk&  

圖片:15547946378122909568.jpg

]P>X
XE;[  

Y)(yw \&v  

現(xiàn)在有好消息啦！

以后

可能要跟公攤面積說再見了！

住建部：買房按套內(nèi)面積計(jì)算

`}bvbvmA  

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》的第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易�！�

]-SJ";aU  

這是住建部

首次在官方文件中

明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易

"o_'q@.}  

這也意味著

今后買房

有可能按套內(nèi)面積計(jì)算！

=1 S%E  

四樓以上應(yīng)安裝電梯

Wa& !1' @  

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還對(duì)未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

[U"/A1p  

具體而言:

JB.U&  

每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

=2} kiLKO  

十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺(tái)。

7~k=t!gTY  

對(duì)于既有住宅建筑，要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克，轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。

|pq9i)e&  

這么多關(guān)系住房的好消息

別忘了分享給身邊的朋友

讓更多人知道！

（來源：住建部官網(wǎng)、海峽導(dǎo)報(bào)）