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        [購房交流]溧陽房價(jià)會白菜價(jià)嗎,看deepSeek-R1的分析是否有道理?[復(fù)制鏈接]

        樓層直達(dá)

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        法老 
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        樓主   發(fā)表于: 2025-02-27 19:50   , 來自:江蘇省 移動
        -:rUw$3J  
          根據(jù)當(dāng)前市場動態(tài)和政策環(huán)境,溧陽市房價(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”(超低價(jià))現(xiàn)象‌更多是短期結(jié)構(gòu)性調(diào)整‌,但能否成為長期趨勢需綜合以下因素判斷: T u'{ &  
          一、當(dāng)前市場現(xiàn)狀 ),!qTjD  
        ‌  房價(jià)水平‌ 6S{l' !s'  
          溧陽新房均價(jià)約‌8000-12000元/㎡‌(部分偏遠(yuǎn)板塊或急售二手房存在“6字頭”特價(jià)房源),同比2023年下降約10%-15%,但橫向?qū)Ρ乳L三角同級城市(如宜興、句容)仍處于中等水平。  Fk;Rfqq  
        ‌  庫存壓力‌ s#GLJl\E_P  
          截至2025年初,溧陽商品房去化周期約‌22個(gè)月‌(高于合理值12-18個(gè)月),開發(fā)商為回籠資金推出降價(jià)促銷,但未出現(xiàn)大面積“腰斬”現(xiàn)象。 qg$ <oL@~~  
          二、支撐“白菜價(jià)”的短期因素 }-`4DHgq  
        ‌  需求疲軟‌ #0<XNLM  
          人口外流:2024年溧陽常住人口減少約1.2%,年輕群體向南京、蘇州等核心城市遷移。 Pzem{y7Ir  
          投資撤離:三四線城市房產(chǎn)投資屬性弱化,炒房客退場導(dǎo)致需求缺口。 1 -b_~DF  
        ‌  政策觀望情緒‌ % l%HHT  
          2025年初“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”風(fēng)聲再起,部分改善型買家暫緩入市,加劇市場冷清。 K)P%;X  
          三、抑制“白菜價(jià)”的長期條件 GtHivC  
        ‌  經(jīng)濟(jì)基本面托底‌ SS2%q v  
          溧陽動力電池、文旅產(chǎn)業(yè)(天目湖景區(qū)升級)2024年GDP增速達(dá)5.3%,高于全國平均,剛需購房能力仍有支撐。 3(UVg!t  
          寧杭高鐵二通道規(guī)劃落地,長三角一體化紅利長期利好區(qū)位價(jià)值。 Fj!U|l\_9  
        ‌  政策調(diào)控空間‌ H;"4 C8K7  
          地方政府已出臺“購房補(bǔ)貼+公積金貸款額度上浮20%”等政策,若市場持續(xù)低迷,進(jìn)一步寬松可期。 h yIV.W/  
          四、未來趨勢判斷 8?C5L8)  
        ‌  短期(1-2年)‌:以價(jià)換量仍是主流,部分樓盤可能繼續(xù)降價(jià),但“白菜價(jià)”集中在非核心地段的老舊房源。 47B&s   
        ‌  長期(3-5年)‌:若產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功、交通配套完善,房價(jià)有望企穩(wěn)回升,但漲幅將低于一二線城市。
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        (post by :2025-02-27 19:50:57)
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        沙發(fā)   只看該作者 發(fā)表于: 2025-02-27 22:30   , 來自:江蘇省常州市 電信
        結(jié)婚率,人口出生率。 DaVa}  

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        板凳   只看該作者 發(fā)表于: 2025-03-01 13:11   , 來自:江蘇省常州市金壇市 電信
        房價(jià)不會白菜價(jià),但也不會再漲了,以后就是個(gè)剛需品 WF"k[2  

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        騎士 
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        地板   只看該作者 發(fā)表于: 2025-03-01 13:56   , 來自:江蘇省 電信(全省通用)
        現(xiàn)在溧陽市場上只有二手房,哪開發(fā)商的新房? OrG).^l  

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        天神 
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        4樓  只看該作者 發(fā)表于: 2025-03-01 17:23   , 來自:江蘇省常州市 電信
        最近溧陽掛牌賣房的很多很多。。 azU"G(6y?+  

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        5樓  只看該作者 發(fā)表于: 2025-03-03 10:35   , 來自:江蘇省南京市 電信
        合理 B?wq=DoG  

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        溧陽房價(jià)已經(jīng)連著幾年,連跌了好多了,人口老齡化、出生率低、年青人選擇去大城市發(fā)展,向東邊翰林院原來我記得一度高到快9000左右了,現(xiàn)在網(wǎng)上5000每平方都有人在拋,一些20年上下的老小區(qū)占著地段好點(diǎn)只要開價(jià)上百萬就很難出手,(三五年之后有可能腰暫半價(jià)都沒人要)100多萬元人家可以選擇新小區(qū)。 CH/rp4NeSy  
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