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  根據(jù)當(dāng)前市場動態(tài)和政策環(huán)境，溧陽市房價(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”（超低價(jià)）現(xiàn)象‌更多是短期結(jié)構(gòu)性調(diào)整‌，但能否成為長期趨勢需綜合以下因素判斷： T u'{ &  
  一、當(dāng)前市場現(xiàn)狀 ),!q
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‌  房價(jià)水平‌ 6S{l'!s'  
  溧陽新房均價(jià)約‌8000-12000元/㎡‌（部分偏遠(yuǎn)板塊或急售二手房存在“6字頭”特價(jià)房源），同比2023年下降約10%-15%，但橫向?qū)Ρ乳L三角同級城市（如宜興、句容）仍處于中等水平。  Fk;Rfqq  
‌  庫存壓力‌ s#GLJl\E_P  
  截至2025年初，溧陽商品房去化周期約‌22個(gè)月‌（高于合理值12-18個(gè)月），開發(fā)商為回籠資金推出降價(jià)促銷，但未出現(xiàn)大面積“腰斬”現(xiàn)象。 qg$ <oL@~~  
  二、支撐“白菜價(jià)”的短期因素 }-`4DHgq  
‌  需求疲軟‌ #0<XNLM  
  人口外流：2024年溧陽常住人口減少約1.2%，年輕群體向南京、蘇州等核心城市遷移。 Pzem{y7Ir  
  投資撤離：三四線城市房產(chǎn)投資屬性弱化，炒房客退場導(dǎo)致需求缺口。 1 -b_~DF  
‌  政策觀望情緒‌ % l%HHT  
  2025年初“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”風(fēng)聲再起，部分改善型買家暫緩入市，加劇市場冷清。 K)P%;X  
  三、抑制“白菜價(jià)”的長期條件 GtHivC  
‌  經(jīng)濟(jì)基本面托底‌ SS2%qv  
  溧陽動力電池、文旅產(chǎn)業(yè)（天目湖景區(qū)升級）2024年GDP增速達(dá)5.3%，高于全國平均，剛需購房能力仍有支撐。 3(UVg!t  
  寧杭高鐵二通道規(guī)劃落地，長三角一體化紅利長期利好區(qū)位價(jià)值。 Fj!U|l\_9  
‌  政策調(diào)控空間‌ H;"4C
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  地方政府已出臺“購房補(bǔ)貼+公積金貸款額度上浮20%”等政策，若市場持續(xù)低迷，進(jìn)一步寬松可期。 h yIV.W/  
  四、未來趨勢判斷 8?C5L8)  
‌  短期（1-2年）‌：以價(jià)換量仍是主流，部分樓盤可能繼續(xù)降價(jià)，但“白菜價(jià)”集中在非核心地段的老舊房源。 47B&s   
‌  長期（3-5年）‌：若產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功、交通配套完善，房價(jià)有望企穩(wěn)回升，但漲幅將低于一二線城市。

結(jié)婚率，人口出生率。 DaVa}  

房價(jià)不會白菜價(jià)，但也不會再漲了，以后就是個(gè)剛需品 WF"k[2  

現(xiàn)在溧陽市場上只有二手房，哪開發(fā)商的新房？ OrG).^l  

最近溧陽掛牌賣房的很多很多。。 azU"G(6y?+  

合理 B?wq=DoG  

溧陽房價(jià)已經(jīng)連著幾年，連跌了好多了，人口老齡化、出生率低、年青人選擇去大城市發(fā)展，向東邊翰林院原來我記得一度高到快9000左右了，現(xiàn)在網(wǎng)上5000每平方都有人在拋，一些20年上下的老小區(qū)占著地段好點(diǎn)只要開價(jià)上百萬就很難出手，（三五年之后有可能腰暫半價(jià)都沒人要）100多萬元人家可以選擇新小區(qū)。 CH/rp4NeSy