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樓主
發(fā)表于: 2023-02-26 11:14
, 來自:江蘇省常州市 移動
每年春節(jié)前后都會引發(fā)一撥購房熱潮，特別是各大房企紛紛在“返鄉(xiāng)置業(yè)”上下功夫，都希望抓住春節(jié)假期“黃金期”達成回款目標，特別是銷售人員更是自愿放棄假期，在銷售案場加班加點只為能多賣幾套房子。事實上，“返鄉(xiāng)置業(yè)”是三四線城市一年之中重要的窗口期。那些人口外流嚴重，購買力較弱的城市更是將“返鄉(xiāng)置業(yè)”作為一個重要的抓手。2023年春節(jié)期間房地產市場更是被不少人所看好，在經歷了兩三年的低谷期，房價持續(xù)下跌基本觸底，有各種利好政策的疊加，再加上疫情的放開，被壓制的購房需求會釋放，看似都符合市場回暖預期。 (MhC83 |?
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然而，2023年春節(jié)期間樓市的真實狀況卻是大相徑庭。讓人大跌眼鏡的是，新建商品房銷售更是創(chuàng)下近五年春節(jié)前后成交量的歷史新低，較2019-2022年同期分別下降25.9%、22.4%、43.0%、35.8%。從整體樓市的表現(xiàn)上來看，不僅沒有預期中的銷售熱潮，同比往年成交數據下跌幅度還不小。根據城市劃分，一、二線城市下跌幅度還不大，略低于整體平均值；反觀三四線城市，整體銷售狀況則是大幅度的下降。這也說明了，當前樓市的底層邏輯已經發(fā)生改變，城市之間也已經形成了明顯的分化形勢，而且分化還呈現(xiàn)出日益嚴重的態(tài)勢。 nw swy]e8/
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據相關機構調查結果顯示，一線城市居民購房需求相對較高，二線城市居民購房需求呈現(xiàn)明顯改善，而三四線城市及縣城居民購房需求相對較弱。調查顯示，33.7％的受訪者傾向于在北上廣深等一線城市購房；38.7％的受訪者更傾向在新一線、二線熱點城市及省會購房；11.8％的受訪者選擇了三四線城市。同時，三四線城市購房偏好和一二線城市也存在明顯的差異化。三四線城市改善置業(yè)需求占比超四成，而二線城市近四成、一線城市約三成。而剛需購房者三四線城市不足兩成，而二線城市超兩成、一線城市超四成。不過，目前的樓市剛需才是真正的購買力！
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也就是說，房地產市場一二線城市具備修復特征，預計房地產市場將進一步趨穩(wěn)。而三四線城市房地產市場大概率性還是會延續(xù)下跌的趨勢，供需關系沒有明顯的改善，需求不振才是房價下跌的主要因素。通過對全國房地產市場進行摸底會發(fā)現(xiàn)，2023年1月份到2月下旬，只有40%的城市房地產市場弱勢回升，而60%的城市房地產市場都顯得比較萎靡，并且呈現(xiàn)出了短時間內都不會有明顯改觀的態(tài)勢。也就是說，大部分城市的房價下跌的趨勢并不能遏制。并不像很多人講的企穩(wěn)回升或者觸底反彈，房地產市場將迎來“小陽春”，目前的樓市仍舊是任重道遠的。 E9z^#
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