#中國(guó)房地產(chǎn)#以前大家開(kāi)玩笑，說(shuō)你不買我不買，明天還能降200。終于，前幾天碧桂園發(fā)通出知，房子終于要降價(jià)出售了 Hde]DK,d  
從11月26日到12月25日，為期一個(gè)月的時(shí)間，全國(guó)1000多個(gè)碧桂園樓盤以最低75折的優(yōu)惠進(jìn)行促銷，甚至部分樓盤還推出了首付10%的活動(dòng)。 >_&~!Y.Z=  
xOwNCh  
目前來(lái)看，碧桂園全國(guó)簽售或者已經(jīng)摘牌的項(xiàng)目一共就3179個(gè)，選擇拿出1000多個(gè)樓盤進(jìn)行促銷，由此可以看出房企現(xiàn)在確實(shí)比較著急消化庫(kù)存，畢竟年關(guān)到來(lái)，再不發(fā)力，今年的財(cái)報(bào)就不好看了。 Q^*G`&w,  
*
^X#Eb  
雖然碧桂園屬于優(yōu)質(zhì)房企的行列，但1.6萬(wàn)億的負(fù)債依然壓力山大。不過(guò)跟某大比起來(lái)，碧桂園已經(jīng)熬出頭了，經(jīng)過(guò)11月份的輪番融資轟炸，頭部房企想要活下去已經(jīng)不那么困難。 umZlIH[7  
P4hZB_.=  
那么話題回歸到降價(jià)促銷這件事情上，就像前面說(shuō)的，雖然有政策扶持，但碧桂園已經(jīng)不是能躺平的時(shí)候了。因?yàn)榻衲?-10月份，碧桂園的權(quán)益銷售額為3088.6億元，同比去年下滑了37.37%。 fL(':W&n-  
5ze`IY  
雖然位居銷售榜的第一位，但是碧桂園的債務(wù)壓力剛剛也提到了，是遠(yuǎn)超過(guò)保利、中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)這些有國(guó)企、央企背景的房企的。所以面對(duì)37.37%的銷售額度下滑，肯定是想要爭(zhēng)取搶收回款的。 I/mvQxp  
0[V&8\S~'T  
再加上最近房地產(chǎn)利好政策頻出，碧桂園自己也得到了一定的融資支持，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他們家的房子爆雷的風(fēng)險(xiǎn)就極大地降低了，所以現(xiàn)在推出特價(jià)房進(jìn)行75折促銷，算是情理之中。 (m<R0  
但是，大家要注意，碧桂園的這次75折促銷并非全國(guó)統(tǒng)一的，比如一線城市的折扣力度就不大，一般在95折到97折之間。 .=>\Qq%  
真正實(shí)現(xiàn)7折優(yōu)惠的房子，其實(shí)都是在三四線城市居多，因?yàn)槿�四線城市的庫(kù)存壓力比較大，加上今年的行情又比較差，跟其他樓盤打價(jià)格戰(zhàn)，本身內(nèi)卷就厲害，降幅少了也就不起作用了。 yJF 2  
.Ln;m8  
雖然網(wǎng)絡(luò)上大家都說(shuō)三四線城市房?jī)r(jià)不行了，但是現(xiàn)實(shí)中你會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有降太多，造成這種情況的原因大概有4個(gè)： `l+ >iM  
1、限跌令，頒布限跌令的城市以三四線居多； $dlnmNP+  
g
sLr=  
2、返鄉(xiāng)潮，疫情之后更多人返鄉(xiāng)就業(yè)，無(wú)形中拖延了房?jī)r(jià)的下跌； ov
?.:M  
I/^q+l.=`{  
3、結(jié)婚買房，雖然現(xiàn)在全國(guó)每年的結(jié)婚人數(shù)已經(jīng)降到了764.3萬(wàn)對(duì)，但全國(guó)每年的住房銷售量大概也就1700萬(wàn)套，其中結(jié)婚買房的占比依然不少； +R2^* *<  
a];BW)  
4、市場(chǎng)的滯后性，因?yàn)槿�四線城市炒房的熱度沒(méi)有一二線城市高，因此對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)也相對(duì)較慢。 cSY2#u|v  
u(8