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樓主
發(fā)表于: 2022-09-19 20:44
, 來(lái)自:江蘇省蘇州市 移動(dòng)
自古以來(lái)，在中國(guó)老百姓的傳統(tǒng)觀念里，房子就是十分重要的存在，到了現(xiàn)代社會(huì)之后，隨著附加在住房身上的屬性越來(lái)越多，買房也成為了越來(lái)越多人的剛需。 _-$ "F> 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的崛起應(yīng)該是在20世紀(jì)末的時(shí)候，而在此之后的二十多年時(shí)間里，房子從簡(jiǎn)單的鋼筋水泥土變成了一種理財(cái)產(chǎn)品。并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得熱火朝天，也逐漸成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也不斷飆升。 cF9bSY_Eh 當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)不斷上漲的原因也是多種多樣的。首先就是住房需求量的不斷增加，要知道在中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城與城之間的發(fā)展也是不平衡的。通常來(lái)說(shuō)，人們更愿意去一線或二線城市發(fā)展，這些人想要在城市定居下來(lái)的話就會(huì)有買房的需求，自然導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)。 P#(BdKjM 其次，在中國(guó)實(shí)施土地改革之后，城市的土地歸為國(guó)有化，進(jìn)一步導(dǎo)致土地資源的稀缺性，所以房子也就有了更多的升值空間。除此之外，炒房客的出現(xiàn)也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。 *p}b_A}D 只不過(guò)就房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)說(shuō)，住房最本質(zhì)的居住屬性可能漸漸居于其后，而把買房當(dāng)做投資的人越來(lái)越多。不管是從民生的角度來(lái)講，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)吸收大量資金的角度來(lái)考慮，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是不可避免的。 m$
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PQ0X 在今年上半年，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)大概保持在每平米9700元左右，而于2021年的平均房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，確實(shí)出現(xiàn)了一定幅度的下降。只不過(guò)目前的房?jī)r(jià)依舊保持較高水平，能夠真正買得起房子的家庭還是少數(shù)，而在房?jī)r(jià)居高不下的背景下，一個(gè)特殊的群體由此誕生，他們被稱為“房奴”。 hA.? 19<Z 所謂的“房奴”其實(shí)就是在買房過(guò)程中無(wú)法實(shí)現(xiàn)全款買房，只能通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)房，而在此之后的二三十年時(shí)間里，將背負(fù)大量的貸款。據(jù)了解，我國(guó)目前大概有4億人都背負(fù)有房貸，并且房奴的家庭數(shù)量也高達(dá)2億戶。 &v7$*n27 而且根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)大概有2.43億戶城鎮(zhèn)家庭，其中背負(fù)房貸的城鎮(zhèn)家庭大概占到了43.4%的比例。由此可見，我國(guó)目前背負(fù)有房貸的家庭和人數(shù)都是比較大的。 )<bgZ, v 不僅如此，我國(guó)的房貸總額也是非常龐大的一筆數(shù)目。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在今年第二季度的時(shí)候，我國(guó)個(gè)人房貸余額為38.86萬(wàn)億，與去年同期相比增長(zhǎng)了6.2%。如果按照公積金貸款利率3.25%和銀行商業(yè)貸款利率5.3%來(lái)計(jì)算，在25年的還款期限內(nèi)，所需要還的本金加利息，大概加起來(lái)就可以高達(dá)68萬(wàn)億。 +85i;gO5 雖然我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的平均總資產(chǎn)可以達(dá)到300萬(wàn)左右的水平，但是可能有10%的資產(chǎn)都屬于房產(chǎn)，并且背負(fù)有房貸的家庭，每個(gè)月可能需要把40%的收入用于還房貸。在這樣的背景下，人們的生活質(zhì)量會(huì)受到非常大的影響。畢竟在一個(gè)家庭的日常生活中，除了基本的房貸之外，還需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，水電燃?xì)赓M(fèi)，孩子的教育費(fèi)，人際往來(lái)等各種費(fèi)用。 9k mkF , 再加上近些年來(lái)疫情的影響，市場(chǎng)環(huán)境變得不景氣，各行各業(yè)都發(fā)展受到了更多的阻礙，因此失業(yè)的大有人在。然而，在人們失去收入或收入縮減的背景下，物價(jià)卻在不斷地上漲，人們需要承擔(dān)的生活支出越來(lái)越多，這對(duì)于那些背負(fù)有房貸的家庭來(lái)說(shuō)是更具有壓力的。 \ jDD=ew 從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，近兩年來(lái)法拍房的數(shù)量不斷增多，這就意味著走上棄房斷供道路的人越來(lái)越多。畢竟當(dāng)人們沒(méi)有如期償還房貸的話，那么銀行就會(huì)回收房子進(jìn)行拍賣，以此來(lái)獲取資金，償還貸款。與此同時(shí)，在房貸的影響下，居民的消費(fèi)能力受到了限制，導(dǎo)致我國(guó)的居民消費(fèi)指數(shù)只有印度的59%，這樣一來(lái)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展也是不利的。 TU4"7]/{M 所以針對(duì)以上的種種問(wèn)題，相關(guān)部門也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如說(shuō)對(duì)房住不炒理念的提倡，加快了各城市保障性租賃住房的建設(shè)。并且針對(duì)部分城市過(guò)高的房?jī)r(jià)問(wèn)題也進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控式的房?jī)r(jià)維穩(wěn)以及下降。 HV-c
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