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樓主
發(fā)表于: 2022-09-19 20:44
, 來自:江蘇省蘇州市 移動
自古以來，在中國老百姓的傳統(tǒng)觀念里，房子就是十分重要的存在，到了現(xiàn)代社會之后，隨著附加在住房身上的屬性越來越多，買房也成為了越來越多人的剛需。 RP 2MtP"M 中國的房地產(chǎn)市場真正的崛起應(yīng)該是在20世紀(jì)末的時候，而在此之后的二十多年時間里，房子從簡單的鋼筋水泥土變成了一種理財產(chǎn)品。并且隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展得熱火朝天，也逐漸成為了拉動經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，與此同時，房價也不斷飆升。 ^lqcF. 當(dāng)然，造成房價不斷上漲的原因也是多種多樣的。首先就是住房需求量的不斷增加，要知道在中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城與城之間的發(fā)展也是不平衡的。通常來說，人們更愿意去一線或二線城市發(fā)展，這些人想要在城市定居下來的話就會有買房的需求，自然導(dǎo)致了房價的大幅度增長。 <p48?+K9 其次，在中國實施土地改革之后，城市的土地歸為國有化，進(jìn)一步導(dǎo)致土地資源的稀缺性，所以房子也就有了更多的升值空間。除此之外，炒房客的出現(xiàn)也拉動了房價的增長。 (l28 ,\Bel 只不過就房價的增長態(tài)勢來說，住房最本質(zhì)的居住屬性可能漸漸居于其后，而把買房當(dāng)做投資的人越來越多。不管是從民生的角度來講，還是從房地產(chǎn)市場吸收大量資金的角度來考慮，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是不可避免的。 cT8`l!RD< 在今年上半年，我國的平均房價大概保持在每平米9700元左右，而于2021年的平均房價來說，確實出現(xiàn)了一定幅度的下降。只不過目前的房價依舊保持較高水平，能夠真正買得起房子的家庭還是少數(shù)，而在房價居高不下的背景下，一個特殊的群體由此誕生，他們被稱為“房奴”。 qsB,yckml 所謂的“房奴”其實就是在買房過程中無法實現(xiàn)全款買房，只能通過銀行貸款的方式購房，而在此之后的二三十年時間里，將背負(fù)大量的貸款。據(jù)了解，我國目前大概有4億人都背負(fù)有房貸，并且房奴的家庭數(shù)量也高達(dá)2億戶。 x*H4o{o0 而且根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國大概有2.43億戶城鎮(zhèn)家庭，其中背負(fù)房貸的城鎮(zhèn)家庭大概占到了43.4%的比例。由此可見，我國目前背負(fù)有房貸的家庭和人數(shù)都是比較大的。 \ haJe~ 不僅如此，我國的房貸總額也是非常龐大的一筆數(shù)目。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在今年第二季度的時候，我國個人房貸余額為38.86萬億，與去年同期相比增長了6.2%。如果按照公積金貸款利率3.25%和銀行商業(yè)貸款利率5.3%來計算，在25年的還款期限內(nèi)，所需要還的本金加利息，大概加起來就可以高達(dá)68萬億。 $c-h 'o 雖然我國城鎮(zhèn)家庭的平均總資產(chǎn)可以達(dá)到300萬左右的水平，但是可能有10%的資產(chǎn)都屬于房產(chǎn)，并且背負(fù)有房貸的家庭，每個月可能需要把40%的收入用于還房貸。在這樣的背景下，人們的生活質(zhì)量會受到非常大的影響。畢竟在一個家庭的日常生活中，除了基本的房貸之外，還需要承擔(dān)物業(yè)費，水電燃?xì)赓M，孩子的教育費，人際往來等各種費用。 dbkkx1{>Y 再加上近些年來疫情的影響，市場環(huán)境變得不景氣，各行各業(yè)都發(fā)展受到了更多的阻礙，因此失業(yè)的大有人在。然而，在人們失去收入或收入縮減的背景下，物價卻在不斷地上漲，人們需要承擔(dān)的生活支出越來越多，這對于那些背負(fù)有房貸的家庭來說是更具有壓力的。 Q0K4_iN)& 從現(xiàn)實情況來看，近兩年來法拍房的數(shù)量不斷增多，這就意味著走上棄房斷供道路的人越來越多。畢竟當(dāng)人們沒有如期償還房貸的話，那么銀行就會回收房子進(jìn)行拍賣，以此來獲取資金，償還貸款。與此同時，在房貸的影響下，居民的消費能力受到了限制，導(dǎo)致我國的居民消費指數(shù)只有印度的59%，這樣一來，對我國經(jīng)濟的長期發(fā)展也是不利的。 BReNhk)S 所以針對以上的種種問題，相關(guān)部門也出臺了相關(guān)的政策，比如說對房住不炒理念的提倡，加快了各城市保障性租賃住房的建設(shè)。并且針對部分城市過高的房價問題也進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控式的房價維穩(wěn)以及下降。
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