專家：三四線房?jī)r(jià)傳來(lái)信號(hào)，下跌到人人買(mǎi)得起房成為可能 wqE ]o=
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房產(chǎn)高參會(huì)2020-02-25 12:29:34關(guān)注 *TE6p
大家都知道，隨著全國(guó)樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始降溫。尤其是一二線城市房?jī)r(jià)下跌比較快，而三四線房?jī)r(jià)反而沒(méi)有被影響卻開(kāi)始往上漲，據(jù)悉從去年下半年到今年，部分三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了萬(wàn)元/平方米，甚至連有些縣城房?jī)r(jià)都達(dá)到了8-9千元/平方米，確實(shí)是讓我們不解，為什么三四線城市房?jī)r(jià)能漲這么快？ ,{8~TVO
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眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)火了十幾年，但主要是在一二線城市，三四線城市漲幅相對(duì)來(lái)說(shuō)較弱，此次出現(xiàn)三四線房?jī)r(jià)上漲屬于補(bǔ)漲，趁行情快要結(jié)束的時(shí)候把之前沒(méi)有上漲房?jī)r(jià)的城市都漲一遍。另外，就是棚改貨幣化安置，本來(lái)三四線城市是要進(jìn)行大規(guī)模棚戶區(qū)改造，但為了清理庫(kù)存，發(fā)改委要求國(guó)開(kāi)行的房貸偏向于給三四線城市，因此地方政府就有了貸款資金，讓棚改的居民可以進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)，從而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也隨之上漲。最后想說(shuō)明一點(diǎn)就是調(diào)控政策出臺(tái)之后，一二線受到了一定限制，因此一些開(kāi)發(fā)商和炒房者就轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，囤地建房，哄抬房?jī)r(jià)。本來(lái)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)有限，若大家都聚集在一起助推，房?jī)r(jià)不漲就奇怪了。 tk}
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樓市調(diào)控政策持續(xù)了兩年，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)飛漲的現(xiàn)象，因此很多人認(rèn)為三四線城市房?jī)r(jià)很難下跌，殊不知，隨著房貸政策的收緊，房貸利率的上升，炒房者很難再囤積大量房源。 ]X?+]9Fr
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另外，三四線城市上漲的紅利和棚改貨幣化安置將取消，因此投機(jī)炒房者、開(kāi)發(fā)商將會(huì)逐步退出三四線城市。樓市調(diào)控政策不會(huì)停，未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)分化，例如GDP狀況較好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整的城市對(duì)房?jī)r(jià)下跌是比較抗拒的，但那些GDP狀況不好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的城市房?jī)r(jià)可能就會(huì)回到以前。 |nD2k,S<?
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一些人還指出，若三四線房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，是真的嗎？事實(shí)上，三四線房?jī)r(jià)的下跌并不會(huì)影響到我國(guó)金融和經(jīng)濟(jì)，畢竟調(diào)控政策主要是針對(duì)一二線城市，只要這些城市不出現(xiàn)大幅度變化，是不會(huì)造成金融危機(jī)的。有專家分析，房地產(chǎn)行業(yè)最終還是會(huì)回歸理性，只住不炒，爭(zhēng)取到時(shí)候?qū)?huì)人人買(mǎi)得起房，人人有房住。 eIo
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