專家：三四線房價傳來信號，下跌到人人買得起房成為可能 =!{
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房產(chǎn)高參會2020-02-25 12:29:34關(guān)注 9E-]S 'Z
大家都知道，隨著全國樓市調(diào)控政策出臺之后，房地產(chǎn)行業(yè)開始降溫。尤其是一二線城市房價下跌比較快，而三四線房價反而沒有被影響卻開始往上漲，據(jù)悉從去年下半年到今年，部分三四線城市房價已經(jīng)突破了萬元/平方米，甚至連有些縣城房價都達(dá)到了8-9千元/平方米，確實是讓我們不解，為什么三四線城市房價能漲這么快？ \1R<GBC4
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眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在中國火了十幾年，但主要是在一二線城市，三四線城市漲幅相對來說較弱，此次出現(xiàn)三四線房價上漲屬于補(bǔ)漲，趁行情快要結(jié)束的時候把之前沒有上漲房價的城市都漲一遍。另外，就是棚改貨幣化安置，本來三四線城市是要進(jìn)行大規(guī)模棚戶區(qū)改造，但為了清理庫存，發(fā)改委要求國開行的房貸偏向于給三四線城市，因此地方政府就有了貸款資金，讓棚改的居民可以進(jìn)行房屋購買，從而當(dāng)?shù)氐姆績r也隨之上漲。最后想說明一點(diǎn)就是調(diào)控政策出臺之后，一二線受到了一定限制，因此一些開發(fā)商和炒房者就轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，囤地建房，哄抬房價。本來三四線房地產(chǎn)市場有限，若大家都聚集在一起助推，房價不漲就奇怪了。 1'Y7h;\~\
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樓市調(diào)控政策持續(xù)了兩年，一二線城市房價已經(jīng)不會出現(xiàn)飛漲的現(xiàn)象，因此很多人認(rèn)為三四線城市房價很難下跌，殊不知，隨著房貸政策的收緊，房貸利率的上升，炒房者很難再囤積大量房源。 h#Q Sx@U6
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另外，三四線城市上漲的紅利和棚改貨幣化安置將取消，因此投機(jī)炒房者、開發(fā)商將會逐步退出三四線城市。樓市調(diào)控政策不會停，未來三四線城市房價可能會出現(xiàn)分化，例如GDP狀況較好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整的城市對房價下跌是比較抗拒的，但那些GDP狀況不好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的城市房價可能就會回到以前。 yhJA{n L=
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一些人還指出，若三四線房價出現(xiàn)大跌，會導(dǎo)致金融危機(jī)，是真的嗎？事實上，三四線房價的下跌并不會影響到我國金融和經(jīng)濟(jì)，畢竟調(diào)控政策主要是針對一二線城市，只要這些城市不出現(xiàn)大幅度變化，是不會造成金融危機(jī)的。有專家分析，房地產(chǎn)行業(yè)最終還是會回歸理性，只住不炒，爭取到時候?qū)巳速I得起房，人人有房住。 D +Ui1h-
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