1月份剛剛過完，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從一開始就讓人有點(diǎn)“不安”。 mYx6JU*`  
客觀來說，目前樓市的政策面還是符合市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)中略帶一些“寬松”。比如年初央行降準(zhǔn)釋放8000億資金，隨后的公開市場(chǎng)操作又釋放了1.3萬億資金。包括假如寬松行列的城市也越來越多，諸如放寬購房門檻、買房送補(bǔ)貼等措施。 B;64(Vsa8  
但是，誰都沒料到，1月下旬開始，樓市風(fēng)云突變。 1xTNrLW  
從今年春節(jié)假期期間（1月24日-30日）的時(shí)間段來看，較去年春節(jié)假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙有10個(gè)城市春節(jié)假期期間零成交。 FZBdQhYF  
此外，在1月份，18個(gè)城市新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%，新增房源環(huán)比下降48.5%。 % `\}#  
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有一點(diǎn)大家都心知肚明，最近一段時(shí)間，“零成交”絕非是這十幾個(gè)城市的“孤例”，而是所有城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。 c BcZ@e;  
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2019年全年40個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個(gè)城市土地出讓金排名位居前五位，這5個(gè)城市的土地出讓金總額合計(jì)超過9400億元。 yedEI[_4  
但是，從克而瑞發(fā)布的300城土地?cái)?shù)據(jù)來看，截止2019年11月底，成交建筑面積23億平方米，較2018年同期下降了3.7%。 Mp`!zw R  
大部分地塊低溢價(jià)甚至零溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率已經(jīng)跌至10%以下的低位，三四線城市的市場(chǎng)熱度更是持續(xù)回落，土地市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷。 [QDM_n  
這種“大城市受歡迎”，“小城市備受冷落”的格局，在今年同樣會(huì)得到延續(xù)，三線以下城市的樓盤，打折的特價(jià)房會(huì)增多，而一二線城市的剛需盤，依然很搶手。 a{ p1Yy-]  
那么，對(duì)購房者來說，應(yīng)該“撿漏買房”還是“觀望賣房”？ X..<U}e
 
筆者認(rèn)為，關(guān)鍵看個(gè)人需求，是否符合“自住”這個(gè)準(zhǔn)則。 {>Yna"p  
第一，假如你目前一套房子都沒有，手里也有些備用的積蓄，并且一直在看房子，也準(zhǔn)備在2020年買房，那么，今年房?jī)r(jià)下跌幅度比較大的城市和樓盤，可以擇機(jī)進(jìn)行關(guān)注，“撿漏買房”當(dāng)然沒問題，因?yàn)槟銢]有太多時(shí)間等房?jī)r(jià)大跌了。 DCP B9:u  
第二，假如你已經(jīng)擁有兩套以上房子，趁今年的機(jī)會(huì)，“觀望賣房”才是最佳選擇，尤其是三線以下城市的有房族，通過最近的事件，應(yīng)該能看透很多東西，房子再多又如何？在健康面前，中小城市的房子既不能帶來升值預(yù)期，又無法帶來任何安全感，賣房子當(dāng)然是必要的。  9dCf@5]  
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其實(shí)，今年房地產(chǎn)的局面，并不是單單因?yàn)檫@次突發(fā)事件造成的，而是早有伏筆埋下，馬云、曹德旺也早“料到了”。 *{!E`),FX