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        [全國樓市]新版《土地管理法》即將實(shí)施,農(nóng)村“宅基地”流轉(zhuǎn)會(huì)有變化嗎?[復(fù)制鏈接]

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        樓主   發(fā)表于: 2019-12-18 10:34   , 來自:江蘇省 移動(dòng)
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                     新版《土地管理法》即將實(shí)施 下鄉(xiāng)買宅基地會(huì)成風(fēng)潮嗎 6I"KomJ9  
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          我國城市建設(shè)用地9萬平方公里,農(nóng)村建設(shè)用地19萬平方公里,農(nóng)村人口已經(jīng)下降到50%以下,但農(nóng)村建設(shè)用地存量卻是城市建設(shè)用地的兩倍以上。 ';FJs&=I  
          農(nóng)民一塊宅基地值多少錢?城市居民可能并沒有太多概念。一些數(shù)據(jù)可以為我們提供些直觀的感受。 wz`% ( \  
          600平方米42萬元,1000平方米170萬元,這兩份報(bào)價(jià)涉及的宅基地所在省份一南一北,在12月中旬出現(xiàn)在同一土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)上,轉(zhuǎn)讓信息中標(biāo)注的“流轉(zhuǎn)年限”均是70年。
          農(nóng)民無償獲得的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?當(dāng)前法律是允許的,但有諸多前置條件。 VU,G.eLW  
          從該土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)來看,包括上述兩宗地塊在內(nèi),該平臺(tái)上眾多宅基地轉(zhuǎn)讓信息下方都單獨(dú)標(biāo)注了:宅基地轉(zhuǎn)讓非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓該宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定:“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。” [E a{);  
          2019年8月,全國人大常委會(huì)審議通過《土地管理法》修正案,其中規(guī)定國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 V0,JTWc  
          上述兩宗宅基地單價(jià)約合700元/平方米和1700元/平方米,這與國有住宅用地動(dòng)輒上萬元的單價(jià)相比,價(jià)格看似不高,但考慮到農(nóng)戶獲得宅基地幾乎沒有成本支出,如能最終成交,這個(gè)收益也已經(jīng)足夠誘人。 TS6xF?  
          新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式實(shí)施,屆時(shí),“有償退出”的宅基地流轉(zhuǎn)會(huì)形成一陣風(fēng)潮嗎? ,M3hE/rb/  
          不過,《土地管理法》并未詳細(xì)規(guī)定宅基地能退給誰,或者誰可以買宅基地使用權(quán)。而這將直接影響到宅基地流轉(zhuǎn)的可操作性。 O00;0w