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發(fā)表于: 2019-12-18 10:34
, 來自:江蘇省 移動
[agp06 $D? 新版《土地管理法》即將實(shí)施 下鄉(xiāng)買宅基地會成風(fēng)潮嗎 0x]WW|se* cq
\()uF'c or{X{_X7 我國城市建設(shè)用地9萬平方公里,農(nóng)村建設(shè)用地19萬平方公里,農(nóng)村人口已經(jīng)下降到50%以下,但農(nóng)村建設(shè)用地存量卻是城市建設(shè)用地的兩倍以上。 %>Y86>mVz 農(nóng)民一塊宅基地值多少錢?城市居民可能并沒有太多概念。一些數(shù)據(jù)可以為我們提供些直觀的感受。 ]S#m
o 600平方米42萬元,1000平方米170萬元,這兩份報價涉及的宅基地所在省份一南一北,在12月中旬出現(xiàn)在同一土地流轉(zhuǎn)平臺上,轉(zhuǎn)讓信息中標(biāo)注的“流轉(zhuǎn)年限”均是70年。 農(nóng)民無償獲得的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?當(dāng)前法律是允許的,但有諸多前置條件。 U k*HRudt 從該土地流轉(zhuǎn)平臺來看,包括上述兩宗地塊在內(nèi),該平臺上眾多宅基地轉(zhuǎn)讓信息下方都單獨(dú)標(biāo)注了:宅基地轉(zhuǎn)讓非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓該宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定:“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。” Z
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(g] 2019年8月,全國人大常委會審議通過《土地管理法》修正案,其中規(guī)定國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 Y]gb`z$? 上述兩宗宅基地單價約合700元/平方米和1700元/平方米,這與國有住宅用地動輒上萬元的單價相比,價格看似不高,但考慮到農(nóng)戶獲得宅基地幾乎沒有成本支出,如能最終成交,這個收益也已經(jīng)足夠誘人。 j=~c(
B 新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式實(shí)施,屆時,“有償退出”的宅基地流轉(zhuǎn)會形成一陣風(fēng)潮嗎? 3G)Wmmh"a 不過,《土地管理法》并未詳細(xì)規(guī)定宅基地能退給誰,或者誰可以買宅基地使用權(quán)。而這將直接影響到宅基地流轉(zhuǎn)的可操作性。 XF 8$D 此前一些政府部門規(guī)定,宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),或者退給集體組織。即集體之外,包括城市戶口的居民不能下鄉(xiāng)購買宅基地。 YFY$iN~B, 今年5月6日,國家發(fā)改委召開專題新聞發(fā)布會,介紹關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的有關(guān)情況,相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上強(qiáng)調(diào),城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開,按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。 ({_Dg43O'[ 政策上雖有諸多限制,但宅基地在民間私下的轉(zhuǎn)讓卻已屢見不鮮,漸成風(fēng)氣。
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