告別“公攤”樓市巨變！住建部發(fā)布新規(guī)，對房地產(chǎn)影響有多大 cd)<t8^KE  
中國樓市終于要告別公攤了？！“公攤面積”這筆糊涂賬一直是中國購房者獨(dú)有的心病，這個(gè)巨坑可能讓你房子縮水一半，可能你到死都不知道你花了那么多冤枉錢究竟買到多大的房子。就在今天，住建部發(fā)布新規(guī)，住宅按套內(nèi)面積算。這則重磅消息將對房價(jià)、購房成本、房地產(chǎn)稅等大家最為關(guān)心的問題會(huì)產(chǎn)生什么影響？本文可以給你答案。 85w D<bN27  
“公攤面積”或?qū)⑼顺鰵v史舞臺。 nO\|43W  
近日，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易�！� r\'3q'7p  
這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。 wI#rAx7f-  
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建筑面積包括公攤面積和套內(nèi)面積，我國普遍以建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。買100平米房子最后只得70平米，甚至房子最后縮水一半，這背后正是公攤面積作祟。 9/~m837x  
公攤面積的存在，不僅讓精裝修、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都多了一部分，而且給了開發(fā)商含混其詞、不斷推高公攤比例的可能。同時(shí)，由于分?jǐn)偙壤�不一，也讓平均房價(jià)失去了指導(dǎo)意義。 ^Ac0#oX]M  
如今住建部征求意見，告別“公攤面積”成為可能，對于樓市影響有多大？ pZlBpGQf  
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公攤模式的起源 zc*qmb  
公攤模式起源于香港。 P]yER9'  
1950年代，香港百廢俱興，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上。當(dāng)時(shí)香港樓宇一般都是整棟出售，對資金要求量大，有開發(fā)商率先想出“分層出售”的主意，既然分層出售，那么公攤部分自然就包含在內(nèi)，公攤面積由此而來。 _ &19OD
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在同一時(shí)代，香港還發(fā)明了以預(yù)售制為特色的“賣樓花”制度。隨后在1990年代，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場崛起，分?jǐn)偯娣e和商品房預(yù)售制均被復(fù)制而來。 l1
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