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        [全國樓市]5月房企銷售數(shù)據(jù)出爐,跌幅超百分之70,釋放了什么信號?[復(fù)制鏈接]

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        樓主   發(fā)表于: 2024-06-10 17:43   , 來自:江蘇省常州市 移動
          5月百強(qiáng)房企的銷售數(shù)據(jù),只能用“慘不忍睹”來形容,“慘烈的數(shù)據(jù)”就像一盆當(dāng)頭冷水,澆滅了所有關(guān)于樓市回暖的美好幻想。 yHjuT+/wM,  
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        數(shù)據(jù)顯示,百強(qiáng)房企5月銷售額同比暴跌33.6%,雖然環(huán)比跌幅收窄了11.3%,但這點回升實在“杯水車薪”。 I*hzlE  
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        更讓人觸目驚心的是,與2021年5月的歷史高點相比,跌幅高達(dá)驚人的71.19%! 1?,1EYT"  
        樓市的“跌麻期”怕是遠(yuǎn)未結(jié)束。 XAw0Nn   
        這樣的數(shù)據(jù),讓一眾政策利好“黯然失色”。 II) K0<  
        5月利好的消息是滿天飛:首付比例降至15%的歷史低位、商貸利率下限取消、3000億再貸款支持國企接盤收房, m)Sdo gt_  
        就連一向嚴(yán)厲的杭州也取消了限購,上海、廣州等一線城市,也在逐步放松調(diào)控。 t) 4AQ  
        但是,利好扎堆,市場反應(yīng)卻冷冰冰。這不禁讓人質(zhì)疑:是不是哪里出了問題? vj hh4$k  
        這些利好政策,對于當(dāng)前供過于求的樓市基本面而言,不過是“隔靴搔癢”。 )0N^rw kW  
        政府頻出政策,卻收效甚微,根源就在于市場信心,早就消磨殆盡。 A#KfG1K>  
        房企銷售下滑,資金鏈緊張,拿地積極性降至冰點。 %8$ldNhV  
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        數(shù)據(jù)顯示,近七成房企已經(jīng)連續(xù)5個月未拿地,重點房企單月拿地額更是慘不忍睹,同比下降高達(dá)82%。沒有土地儲備,何來后續(xù)開發(fā)? cPbAR'  
        沒有新盤供應(yīng),又如何維系銷售?供需惡性循環(huán),樓市風(fēng)雨飄搖。 ?3Y~q;I]O  
        更讓人不寒而栗的是,在趨勢面前,任何局部調(diào)控,都顯得蒼白無力。 EEdU\9DH(  
        放眼全國,房價近3年平均跌幅已達(dá)30%,個別三四線城市跌幅甚至達(dá)到四五成,某些小區(qū)的跌幅更是高達(dá)60%-70%。 SKeX~uLz  
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        面對如此大趨勢,誰還敢輕舉妄動?日本的“前車之鑒”告訴我們,一旦房地產(chǎn)泡沫崩盤,哪怕利率長期低位,也難挽狂瀾。 83g$k 9lG.  
        美國次貸危機(jī)更是警示我們,高杠桿、低首付的炒房游戲,最終只能以“一地雞毛”收場。 s5 ($b  
        反觀我們自身,預(yù)售制度下爛尾樓頻出,老百姓的購房信心和購房能力都在遭受侵蝕。 xn vG5  
        北京某爛尾樓業(yè)主維權(quán)事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),更成了無數(shù)剛需購房者的噩夢。 $i]G'fj  
        在房價下行周期,高杠桿買房就是“飲鴆止渴”, AtYqD<hl:  
        虧損概率高達(dá)90%以上。這樣的博弈,又有誰敢輕易出手? .-4]FGg3  
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        更令人唏噓的是,炒房客、中介們依然不改“吹牛逼”的本性。 X(JE]6_  
        他們哀嘆房價"還會暴漲",或鼓吹 哪個城市將來漲到 XX 萬。他們用一串串冷冰冰的數(shù)字,自我陶醉地,編出一個個“樓市起飛”的故事。 <tto8Y j  
        在房地產(chǎn)寒冬,誰都不是"預(yù)言帝",誰都逃不過周期律 N977F$B o  
        ?疹^市場,現(xiàn)金為王。大勢所趨,任何蠱惑都是徒勞。 UWo*%&J  
        凜冬已至,行業(yè)寒意陣陣。 Y4Y~e p  
        專家口中的"拐點",也不過是曇花一現(xiàn)的海市蜃樓。 P B?92py&  
        在高庫存的陰霾下,在需求疲軟的壓力下,樓市想要回暖,談何容易?地產(chǎn)大佬曾言,"房地產(chǎn)要是垮了,中國經(jīng)濟(jì)就完蛋了"。 s|\ \"3  
        這話雖然言重了些,但足以說明樓市在國計民生中的分量。 B<\HK:%{  
        這注定是一場攻堅戰(zhàn),沒有輕松時。 ^\C Fke=  
        gi #dSd1\&  
        對普通購房者而言,無需過度悲觀,但也需趨利避害,把握市場脈搏,理性決策 I#PhzGC@  
        。畢竟,房子是用來住的,不是用來炒的。 $L"h|>b\o  
        (post by :2024-06-10 17:43:39)
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