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樓主
發(fā)表于: 2023-05-18 18:39
, 來(lái)自:江蘇省常州市 移動(dòng)
前不久，一則關(guān)于“昆山兩樓盤因降價(jià)被罰”的消息引發(fā)了關(guān)注。 wKJG 31I^
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據(jù)相關(guān)報(bào)道，受罰的樓盤分別是昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目，擅自大幅度降價(jià)銷售，“擾亂”了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，夢(mèng)之悅花園售價(jià)為2.2萬(wàn)元/㎡，降價(jià)后約為1.8萬(wàn)元/㎡，尚濱花園降價(jià)前約為1.9萬(wàn)元/㎡，降價(jià)后約為1.5萬(wàn)元/㎡，兩者降幅均為市場(chǎng)價(jià)7折左右。 ?Ga8.0Z~KT
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事實(shí)上，最近兩年，關(guān)于樓盤大幅降價(jià)引發(fā)受罰的消息并不少見(jiàn)，按照“限跌令”的要求，項(xiàng)目降價(jià)不能超過(guò)15%或10%，否則便被界定為違規(guī)降價(jià)。但問(wèn)題在于，過(guò)去房?jī)r(jià)大漲時(shí)期，房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)10%的城市比比皆是，漲幅超過(guò)20%的城市也并不在少數(shù)，難道房?jī)r(jià)只能漲不能跌嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也給出了自己的看法：“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)和過(guò)去不一樣了，可我們有些地方仍然停留在過(guò)去不讓降價(jià)，如果賣不出去，最后誰(shuí)來(lái)兜底？房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以亂象頻發(fā)，和過(guò)度地干預(yù)關(guān)系太大了”。 c =m'I>A
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可以說(shuō)，昆山樓市降價(jià)行為，僅僅是諸多三四線城市的縮影。由于過(guò)去兩年樓市持續(xù)遇冷，疊加房企暴雷事件頻發(fā)，許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌的情況，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。數(shù)據(jù)顯示，4月上旬一線城市房?jī)r(jià)全線下跌，二線城市除長(zhǎng)沙微漲外其余全部下跌。對(duì)于這種情況，近兩年許多人可能習(xí)以為常，但需要注意的是，這是疊加第一季度各地紛紛出臺(tái)一系列購(gòu)房刺激后的結(jié)果，疊加各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施后，剛需群體依舊不肯買房。 *2AD#yIKC
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一二線城市尚且如此，三四線城市面臨的問(wèn)題則更加嚴(yán)峻，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50893萬(wàn)平方米，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為17.4個(gè)月，三四線的新建商品住宅存銷比高達(dá)19.6個(gè)月。意味著即使開(kāi)發(fā)商停止建設(shè)，三四線城市也需要近兩年的時(shí)間才能消化完新房庫(kù)存，相較于新房積壓，二手房的供給需求更加龐大。 2]!@)fio`
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好消息是，自今年以來(lái)樓市的一系列刺激買房的措施不僅沒(méi)有停止，反而加大了力度。從需求端來(lái)看，多地首套房貸款利率下行，公積金政策優(yōu)化，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年4月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月份第一周，南昌、巴中、上海、南寧、蘇州等多城針對(duì)特定人群提高公積金貸款額度。 HsY5
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