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樓主
發(fā)表于: 2023-02-22 17:52
, 來自:江蘇省常州市 移動
為了地產(chǎn)這個親兒子，現(xiàn)在各個部門可謂是“八仙過海，各顯神通”。 NpLZ
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2023年伊始，全國各地樓市的好消息持續(xù)不斷，國家智能部門和地方政府也是分工合作： W\Df:P {<
地方政府的救市政策主要是集中在需求端，比如取消或降低購買和出售門檻、降低貸款利率，增加購房補(bǔ)貼，提高公積金貸款比例等等。 Ygq;jX
而作為這輪樓市救市的發(fā)起者，央行和證監(jiān)會的三支箭，主要是通過向房企輸血救命，解決的是房企融資難問題。 s
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一番操作猛于虎，房企的命是保住了，但需求端依然低迷，房企的自我造血功能依然沒有恢復(fù)。 yQ!I`T>a
因此，國家這一輪救市的重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向了需求端。 <q.
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2月20日，證監(jiān)會發(fā)布重磅消息：啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。 ?>/9ae^Bw
一句話總結(jié)，國家打算用富人的錢來盤活房企存量資產(chǎn) 保交樓。 7SJR_G6,{
某種意義上來說，證監(jiān)會的這一舉措也從側(cè)面承認(rèn)了房子不僅可以住，還可以投資！ Z_;! f}X
消息一出，很多人在議論這政策和之前深圳全力打擊的某炒房團(tuán)操作沒有多大的區(qū)別呀？ 8}K^o>J&K
當(dāng)然有區(qū)別，房子可以投資，并不代表可以投機(jī)，房住不炒依然是底線。證監(jiān)會的不動產(chǎn)私募投資基金是在國家監(jiān)管下進(jìn)行的，很多投資行為是可控的，做的好或不好，可以收放自如；而深圳某著名的炒房團(tuán)純粹是民間自主行為，投機(jī)性更強(qiáng)，確實(shí)會擾亂市場，且中間還夾帶著很多違法操作。 Cu T50N;tk
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這輪房地救市，國家可謂是想盡辦法，但這一屆居民就是不為所動，都人間清醒，不聽信專家的忽悠，不聽中介的慫恿，不愿在當(dāng)接盤俠，不愿意成為高房價的炮灰。 {&ykpu090
甚至呼吁：讓有錢人多多買房，為房地產(chǎn)行業(yè)去庫存做出貢獻(xiàn)，緩解一下地產(chǎn)商的燃眉之急。他們買多少套房大家都不要嫉妒，讓他們繼續(xù)成為房多的人。 \@ B 'f
這下好了，國家也算是順應(yīng)了部分居民的心意，直接出臺相關(guān)政策，為愿意投資不動產(chǎn)的有錢人，開出一條投資渠道！鼓勵有錢人抱團(tuán)買房，有實(shí)力的甚至可以多買。 G_]zy mXQ
這也意味著：“你不買房、別人買”的時代來了。 _)kTlX:,
解釋一下，為什么不動產(chǎn)私募投資基金，是鼓勵有錢人去買房。 U!i1~)s
首先，不動產(chǎn)私募投資基金本質(zhì)上是私募基金。既然是私募基金，那就不是一般的人能購買的，私募基金的投資門檻是是相當(dāng)高的。 ]_(J8v
投資于單只私募基金的金額不低于100萬元，且符合下列相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的單位和個人： %zz,qs)Eu
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(一)凈資產(chǎn)不低于1000萬元的單位； eXQLE]L]
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(二)金融資產(chǎn)不低于300萬元或者最近三年個人年均收入不低于50萬元的個人。 BIh^b?:zU
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