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樓主
發(fā)表于: 2023-02-21 12:47
, 來自:江蘇省常州市 移動
2022年大家都覺得樓市很差,各地集中土拍成績真的是慘不忍睹,因?yàn)闆]法啊,只能由地方國資城投來托底拿地了,其實(shí)從21年下半年開始,這種情況就已經(jīng)發(fā)生了,所以,你會發(fā)現(xiàn),各地的土地差不多一半都變成城投的地了。 X'XH-E @(_f}SgfE 拿地就拿地把,但是你不能蹲著茅坑不拉屎吧,拿了地,卻大量的不開工,綜合開工率只有27%,難道還想學(xué)李嘉誠那一套?沒必要吧,賺的錢都是國家的,又不像民營企業(yè)是進(jìn)自己腰帶,難道是另有隱情?要知道在去年那么難的情況下,非城投國企、民企拿地開工率分別達(dá)到75%和 68%,不比不知道,一比嚇一跳,大家現(xiàn)在知道城投拿地有多么的“迫不得已”了吧。一方面需要給土拍市場托底裝門面;另一方面又要充當(dāng)?shù)胤截斦杖氲摹白笥业褂沂值氖痔住,?dǎo)致了目前這種狀況,那咱就說說這么多地不開發(fā)造成的影響和目前樓市漲跌的最新情況吧。 XbMAcgS ti}G/*4 先說城投,城投拿地后,主要是幾種方式進(jìn)行處理: rtY4B~_ $mZpX:7/u8 第一種,有能力的城投可以自主開發(fā),具備成熟的操盤團(tuán)隊(duì)和產(chǎn)品體系,在區(qū)域市場也積累了一定口碑,像深圳深鐵、南京安居、武漢城建等等,市占率都還不錯,大家應(yīng)該也都買過或者聽過這些城投開發(fā)的樓盤; CY
i{WV(: ZK8I f?SD 第二種,自己沒能力開發(fā)的城投,要引入其他有實(shí)力的房企,像萬科、華潤、保利這種,一般是拿地的時候就約定好合作開發(fā)或者拿地后讓出一部分股權(quán)進(jìn)行合作; Cv;\cI
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