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樓主
發(fā)表于: 2023-02-04 18:52
, 來自:江蘇省常州市 移動
聊聊中國房地產(chǎn)“最隱秘的角落”～～縣城的房價 [mr9(m[F 其實這個話題，一直都想說，前段時間，第一財經(jīng)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，還發(fā)布過“94%的縣城房價不過萬”的話題，之后迅速被推上熱搜，引發(fā)激烈討論。 N**g]T
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94%的縣城房價不過萬，不值得炫耀，以工資收入論房價，這些地方的房價本來就不該過萬，甚至應該更低才對。 U}l1 4
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這次回鄉(xiāng)的所見所聞，更堅定了我的看法。正月初九，走在縣城寬闊的馬路上，穿過一棟棟密密匝匝的新建成的高樓住宅小區(qū)，我卻如入無人之境。這和十幾年前，縣城大街上熙熙攘攘的人群、熱鬧非凡的景象，天壤之別。 FwZ>{~ ?3
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大道理不用多說，鐵錘只說最簡單明了的因果關系：沒有人的地方，就沒有未來，房地產(chǎn)如此，其它行業(yè)也一樣。 @ *DyZB
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另外，通過簡單的接觸，鐵錘了解到，作為“城尾鄉(xiāng)頭”的縣城，絕大多數(shù)人的真實工資收入其實比很多人想象得要低：
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保安、保潔，一個月1500，飯店服務員一個月1800，每天早九晚九，累死累活。洗車店高點，能拿2000，同樣臟累，而且現(xiàn)在主要是四五十歲的大媽大叔在干。再好點就是干裝修、建筑的，按天結算居多，大工一天280，小工一天170，不是每天都有活，一個月能干20天，算不錯的了。裝修、建筑、家居、建材等行業(yè)，和房地產(chǎn)關聯(lián)密切，屬于“你好我也好”的關系，所以這兩年基本上是干大半年，歇小半年，很多農(nóng)民工在啃老本。 Yl$SW;@
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更高級點的工作有嗎？也有，個人創(chuàng)業(yè)的，以夫妻店居多，比打工強，一個月能掙四五千。再有就是體制內(nèi)員工，工資高很多，一年8萬～10萬不等，屬于最小資的一類人，工作輕松，閑暇時間也多。 LW:LF zp
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除此之外，還有四類人在縣城才算是真正混得風生水起：官二代、家里有生意產(chǎn)業(yè)的子弟、體制內(nèi)公務員、本地拆遷戶�；蛘吒卑c說，縣城超過90%的人，都只能活在平均線水平，屬于一年到頭辛苦，還攢不下錢的典型人群。 .*JA!B
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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國居民人均可支配收入36883元，聚焦到全國1800+縣城，居民的人均可支配收入或不足30000元，刨去消費開支，每年的結余資金或不足10000元，這還是省吃儉用的結果，稍微花錢大手大腳的家庭，一年白干。 _:B1_rz7,
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雖然第一財經(jīng)報告說“94%的縣城房價不過萬”，但是從現(xiàn)實來看，縣城的房價真的不低。中國有1472個縣、394個縣級市，總共容納了2.5億常住人口，根據(jù)2022年11月份的數(shù)據(jù)顯示，在1800多個縣城中，有117個縣城的房價超過10000元/㎡, 另有8個縣城的房價超過20000元/㎡。另外，不可思議的是，2022年房地產(chǎn)遭遇慘淡行情背景下，房價過萬和過兩萬的縣城數(shù)量，同比竟然分別多增加14個和2個。
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根據(jù)數(shù)據(jù)，全國縣城的平均房價保持在7000-8000元/平，全國縣城房價在3000元以下的僅有18個，而且基本都扎堆在人煙稀少的東北和西北部地區(qū)。 ?kz+R'
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