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樓主
發(fā)表于: 2022-11-16 11:20
, 來自:江蘇省常州市 移動
近來房地產(chǎn)行業(yè)的熱度居高不下，那房價究竟是漲還是跌？ &|% F=/VU
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今天用幾個扎心的數(shù)據(jù)告訴你，中國房地產(chǎn)的真實狀態(tài)，和處于一個什么樣的階段！ B4>kx#LR
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這次的話題有點敏感，不知道會不會限流，看到的朋友就當是緣分！ s.8]qQR r
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保證只要你能認真看到最后，絕對會看第二遍！ iax6o+OG|
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2022年1~4月份，中國商品房的銷售面積為3.97億平方米，同比下降了20.9%，然后呢很多房地產(chǎn)商就覺得這個行情很差，房子賣不動了，整天一副要死要活的樣子。 Jm5&6=
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但是這才哪到哪，2021年也就是去年，我們賣出去了是17.9億平方米的商品房，這個是什么概念呢，假定每套房子是按100平方米來算，那就是1790萬套房子。 #dKHU@+U"
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那這個數(shù)字高不高呢？ /;K?Y#mf~j
M.loG4r!
對比前幾年還真的不算高，中國住宅的銷售峰值是2018年，隨后連續(xù)三年都很平緩，但是呢也不低，因為這幾年的銷售量一直高高在上，是一個無論容任何角度看都很高的一個數(shù)值！ >JWW2<
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更重要的是中國不可能長期維持這個這么高的銷量，別說銷售量下降20.9%，那下降50%都只是早晚的事情！ f5droys9
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一套100平的房子能住幾個人呢，三個人最基本的了吧，再不行兩個人肯定是能住的。 |K jy4.2
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去年賣了1790萬套房子，按照每套兩人來計算，那就是接近3600萬人！ =64%eF
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但是呢人口撐不住了，2021年中國出生人口為1062萬，那如果我們把出生人口和房子數(shù)量做個對比的話，，你會發(fā)現(xiàn)這人口數(shù)量明顯對不上去。 JOA_2qa>\
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當然，那1062萬出生的都是孩子，真正需要房子的是20歲到30歲這類人群；2001年中國出生人口1702萬人，隨后呢十幾年這個人出生人口一直在1500~1700萬之間晃蕩。 Q SNL o_z
F: P&hK
看起來好像這個1700萬人對應(yīng)了1700套房子，數(shù)據(jù)上是對上去了，但是有一個問題，一個青年真的需要一套房子嗎？ nd
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現(xiàn)在獨生子女多，那流行的無論是男女都是一人一套房，婚后合住一套；另一套租出去，所以呢1700萬人買走了1700萬套房子。 82q_"y>6
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但我想問的是，如果都是一個人一套房，那人人都想拿出另一套去收租，那租給誰呢？ } $zJdf,\
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1700萬人結(jié)婚最多需要850萬套房子，這已經(jīng)達到人人都有房子的地步了，那還多出來的850萬套房子賣給誰了呢？ a BHV
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有人可能會說賣給那些進城的農(nóng)民工了，中國在不斷的城鎮(zhèn)化，看起來好像是很對，但是如果我們用數(shù)據(jù)對比一下，貌似問題不是這么回事，而且還很嚴重。 F9Bj$`#)
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1998年到2021年，中國共銷售正規(guī)的商品房是225.58億平方米，毛估是2.25億套；那其中2009年到2021年這12年間，中國銷售的正規(guī)商品房是184.38億平方，毛估是1.84億套。 R\ +O.vX
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以上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，僅為統(tǒng)計局公開的商品房的銷售面積，那些無產(chǎn)證的，私人的也是可以住人的，而且數(shù)量不少，但卻不易統(tǒng)計。 sXm
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按照這個商品房算，兩億套房子至少可以住4~6億人，如果考慮到四房的數(shù)量，那這個數(shù)據(jù)呢可能更為驚人，中國城市里有那么多人嗎？ j$f
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