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發(fā)表于: 2022-11-13 10:44
, 來自:江蘇省常州市 移動
來源：第一財經(jīng) 城市房價大數(shù)據(jù)：72城過萬，房價最低的10個城市都有誰 E
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共有72個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個城市的平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個城市的平均單價低于4000元/平方米，鶴崗的房價最低。
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近年來，不同城市之間的人口變化差異較大。與之伴隨的是，不同城市、區(qū)域的房價也有較大差距，既有鶴崗、阜新等地等出現(xiàn)幾萬元一套房子的城市，也有部分城市房價達(dá)每平方米數(shù)萬元。 . ?RjH6W
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第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上各城市10月二手住宅平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計的地級及以上城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市、普通地級市、地區(qū)、自治州和盟，少部分城市未納入統(tǒng)計）中，共有72個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個城市的平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個城市的平均單價低于4000元/平方米，鶴崗的房價最低。 e`F|sz]k"H
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需要說明的是，房價波動受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價較低。因此，這里的均價僅作為一種趨勢參考。 nDy=ZsK
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72城房價過萬：14個特大城市有13個房價過萬 p04+"
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在納入統(tǒng)計的城市中，有72個城市房價過萬，約占統(tǒng)計的城市數(shù)量的2成左右。相比去年初，數(shù)量減少5個。去年以來，不少城市房價回落明顯，部分城市跌破萬元大關(guān)。 )xy6R]_b
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從價位區(qū)間來看，有3個城市平均單價處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是北京、上海、深圳，這3個城市全部是一線城市，是當(dāng)前幾個高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房價的整體水平也高。 wP"|$ HN
平均單價（萬元/平方米） 城市 F\bI6gj
6萬以上8萬以下 北京、上海、深圳 GGtrH~zx
4萬以上6萬以下 廈門、廣州、三亞、杭州 =:
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2萬以上4萬以下 南京、東莞、天津、福州、寧波、珠海、蘇州、溫州、合肥、青島 z?[DW*
1萬以上2萬以下 麗水、武漢等55個城市 k)Wz b
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表：72個房價過萬城市區(qū)間分布 D[M ?27
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有4個城市房價的平均單價處于每平方米4萬元以上、6萬以下元的區(qū)間，分別是廈門、廣州、三亞和杭州。這其中，三亞是房價最高的普通地級市。 IIiN1
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三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，三亞的房地產(chǎn)市場中，靠近海邊的旅游性產(chǎn)品，基本上都是以外來需求購置為主。這類度假產(chǎn)品中的占比比較高，而這類產(chǎn)品的價格本身就比較高，由于結(jié)構(gòu)性的成交因素，會導(dǎo)致整體的成交均價被拉高。 G9Tix\SpF
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一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，就業(yè)機(jī)會較多，工資水平較高，流入的人口更多，因此整體的房價水平也更高。在72個房價過萬的城市中，有52個來自東部沿海地區(qū)，占比高達(dá)72%。中西部地區(qū)有18個，東北地區(qū)有兩個。 *pp1Wa7O
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從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個，占比超過一半。其中江蘇和浙江均為11個。江蘇13個設(shè)區(qū)市中，只有蘇南的鎮(zhèn)江和蘇北的宿遷未過萬。江蘇房價位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這三個城市GDP總量均位列全國20強(qiáng)，其中蘇州位居第6，南京位居第10。 +9CU nRv
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浙江的11個地市全部過萬。一方面， 浙江是我國縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資金多。浙江的全體居民人均可支配收入，在31個省份中僅次于北京和上海這兩大直轄市。人均收入高，購買力強(qiáng)。另一方面，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價格受供求關(guān)系影響也比較明顯。 IoOnS)
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廣東均價過萬的城市共有10個，其中7個來自珠三角，2個來自經(jīng)商傳統(tǒng)濃厚的粵東潮汕地區(qū)，還有1個是粵西地區(qū)的中心城市湛江。福建共有8個地市均價過萬。福建與浙江較為相似，一方面，福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān)；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比較緊缺。此外，福建和浙江的投資、置業(yè)氛圍較為濃厚。 MDt?7c
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在中西部地區(qū)，均價過萬的城市主要是直轄市、省會城市這類中心城市，相對來說，中西部的普通地級市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)有明顯差距，因此中西部房價過萬的普通地級市較少，只有少數(shù)幾個經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者旅游業(yè)發(fā)展突出的地級市平均單價過萬。 Xm'K6JH'
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從城市規(guī)模來看，一般來說，大城市的房價往往都比較高。比如7個超大城市平均單價均過萬。14個特大城市中，有13個城市平均單價過萬元，只有1個特大城市即哈爾濱平均單價低于萬元。 Dj"=kL0
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在4個直轄市和15個副省級城市中，只有2個副省級城市平均單價低于萬元，即長春和哈爾濱。 n4y6Ua9m{
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10地市房價低于每平方米4000元，鶴崗最低 _B FX5 ifK
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與房價較高的城市相比，有50多個城市的平均單價低于每平方米5000元，主要來自東北、西北、西南地區(qū)，城市房價低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動、市場供應(yīng)、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。這其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的一個因素。 3
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有10個地市平均單價低于4000元，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺（地區(qū)）、張掖、七臺河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。 WEAXqDj M
城市 元/平方米 +Ob#3PRy
石嘴山 3999 );H[lKy
黔南 3964 >nEnX
博州 3581 s;$TX30
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