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樓主
發(fā)表于: 2022-10-04 19:26
, 來自:江蘇省蘇州市 移動
房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要經(jīng)濟驅(qū)動力，同時也作為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，對我國城鎮(zhèn)化進程功不可沒，如果沒有房地產(chǎn)，也不會提前進入小康社會，住建部副部長江萬榮在“中國這十年”新聞發(fā)布會上指出，十年期間，我國住宅銷售面積達到132.34億平方米，平均每年13.2億平方米，如果按照100平方米/套測算，平均每年解決1320萬戶家庭居住問題，除了商品房供應(yīng)，保障安居工程也沒落下，十年內(nèi)投入14.8萬億元，建成棚改安置房5900萬套，解決1.4億貧困家庭居住問題。
8DegN,? CE/Xfh'44 正因為房地產(chǎn)有以上成績，才使得我國城鎮(zhèn)化率提升到64.72%，人均居住面積提升到41.76平方米，城鎮(zhèn)人均收入達到47412元，人均GDP突破1.25萬美元，然而時間進入2022年后，樓市開始出現(xiàn)明顯疲軟，據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月房企銷售排名100強累計銷售額均值為540.8億元，同比下降45%，自年初以來，100強房企銷售額增長便穩(wěn)定在負增長45%-50%區(qū)間，從銷售額規(guī)模來看，銷售額達到千億房企數(shù)量從27家減少到15家，銷售額達到百億-千億房企數(shù)量從148家減少到100家，樓市的寒意從冬季跨越到秋季，沒有明顯復蘇跡象，并且隨著樓市走進10月份，有種預感越來越強烈了。 h"_MA_]~ \'|> p/5I 樓市面臨與2014年相同處境 PK0%g$0 經(jīng)常關(guān)注樓市的朋友或許會注意到，2014年時的樓市與今年極為相似。 ie2WL\tR4 FQqI<6; 2014年時，上半年樓市整體疲軟，商品房銷售面積約4.8億平方米，同比下降6%，銷售額約3.1萬億元，同比下降6.7%，全國房價均價出現(xiàn)下跌跡象，下半年政策開始發(fā)力，限購松綁、房貸利率下調(diào)、央行降息等促進樓市復蘇政策接踵而至，更為重要的是，加大了棚戶區(qū)改造力度，2013年和2014年棚改開工套數(shù)分別為323萬套、470萬套，這兩年貨幣化安置比例僅8%，而自2014年起，連續(xù)三年棚改新開工套數(shù)超過600萬套，并且貨幣化安置比例從2015年的29.9%提高到2017年的67.7%。 4<k9?)~(J /+@p7FqlE 2022年，樓市顯得更加疲軟，國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月份全國商品房銷售面積額和銷售額分別為87890萬平方米、85870億元，分別同比下降23%、27.9%，截止到8月底，全國商品房待售面積增加到54605萬平方米，同比增加8%，其中住宅商品房待售面積同比增加15.1%。 MM (xk X4 A<[&F/ 與其說2022年樓市與2014年面臨相同處境，還不如說2022年比2014年更難，畢竟2014年全國房價均價只有6324元/平方米，比目前的房價低30%，庫存面積相當，現(xiàn)在的房價卻是2014年的150%，當然，宏觀之手并沒有放任不管，今年以來，樓市調(diào)控次數(shù)超過700次，比去年全年樓市調(diào)控總次數(shù)還多，力度也更大，涵蓋購房補貼、降低購房門檻、局部接觸限購、降低購房成本（下調(diào)房貸利率）、鼓勵房企讓利賣房等政策，不過，在內(nèi)行人看來，單靠政策促進樓市復蘇還遠遠不夠，樓市拆分來看。 -( f)6a+H
MP!d 4 促進樓市復蘇，樓市新政一波接一波
w-Da~[J 2022年以來，樓市政策可謂是千姿百態(tài)，除了常規(guī)的降低購房門檻、解除限購以外，還增加了購房補貼、一人買房全家?guī)�、多次降低購房成本等�?/font> vT J}8
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1.購房補貼 c. >oe*+
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從5月份開始，全國已有包括義烏、柳州、黃山、淄博、遂寧、太原、德州、周口、大冶、連云港、瀘州、資陽、樂山、岳陽、天門、上饒等超過30個城市出臺購房補貼政策。 jO!y_Y]B
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比如臨沂市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》指出，從2022年9月29日至2023年3月29日，購房者首次購買中心城市商品房，受益財政對其進行5萬元購房補貼，同時對二手房實施契稅80%補貼，還根據(jù)人才（博士、碩士、本科）分別進行30萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼，根據(jù)臨沂房價約8000元/平方米計算，相當于額每個平方最高可減3500元/平方米。 k 3) dEH1z
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2.一人買房全家?guī)?/font> Hm%;=`:'
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年初以來，已有邵陽、潮州、資陽、秦皇島、珠海、贛州、滄州、池州、楚雄、唐山、咸寧、泉州、天津、馬鞍山、深圳、海南、信陽、吳忠市、湖州、連云港、臺州、定西、遂寧、滁州、綿陽等超過20個城市發(fā)布公積金貸款新政，在政策中均有提到子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/font> xHz[t6;4;
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以四川綿陽為例，從2022年10月1日至2023年6月30日，在綿陽市購買新房，可提取配偶及雙方直系親屬（子女、父母）住房公積金用于購房首付款和公積金貸款，意味著父母有公積金，子女沒有公積金，子女在買房時也可以用父母公積金。 z@B=:t
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3.降低購房成本 r
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