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樓主
發(fā)表于: 2022-09-04 18:26
, 來(lái)自:江蘇省蘇州市 移動(dòng)
（（（（先看新房 $wcV~'f
M TrVQ]9;jWk 據(jù)克而瑞披露： 0
d2to5 ( "9RW<+ 8月份，咱們30個(gè)重點(diǎn)城市新房的成交數(shù)據(jù)中，在環(huán)比方面，除了南寧、無(wú)錫、徐州等幾個(gè)城市外，其他全部下跌。 Zf?jnD A '1lz`CAB+ 而同比方面，30個(gè)城市，無(wú)一幸免，全線下跌 /pp;3JPf s
~i,R 其中，環(huán)比跌幅最大的是福州、重慶、寧波、合肥 s="cg0 PD
j[w 5#]&% 福州8月份的成交情況比7月份的跌幅達(dá)半，環(huán)比跌幅49%。同比去年，福州8月的成交跌幅甚至達(dá)到了74%。 nB |fw" n* z;%'0 除此之外，8月環(huán)比跌超20%的城市還有南京、成都、鄭州、廈門等7個(gè)城市。 jYh.$g<`0+ OQ<NB7'n0A 如今，各個(gè)地方的成交量還在找底，這就意味著，去庫(kù)存的時(shí)間還在拉長(zhǎng)。 <$ %Y#I'zX VKr
oikz@] 目前，從30個(gè)重點(diǎn)城市新房的狹義庫(kù)存（即拿到預(yù)售證或者現(xiàn)房的庫(kù)存）來(lái)看，去化周期多數(shù)都在2-3年時(shí)間，其中周 &RlYw#*1. 8y Go\\=T 期最長(zhǎng)的是大連，需要三年半時(shí)間才能賣完。 aV n+@g<.
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長(zhǎng)春、南寧、廈門、福州等幾個(gè)城市的去化周期也長(zhǎng)達(dá)2年左右時(shí)間。 (k %0|%eR
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這只是跟蹤的重點(diǎn)城市，那些未被監(jiān)測(cè)的三四線城呢，去化周期更長(zhǎng)，有的甚至長(zhǎng)達(dá)10年。 H"rIOoxf
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同時(shí)，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，30個(gè)重點(diǎn)城市中，除個(gè)別城市以外，有24個(gè)城市的去化周期已經(jīng)超住建部和自然資源部劃定 .
"j*4 (!<G` ;}u 的12個(gè)月安全警戒線了。 =Y R+`[bfI
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這意味著啥？ &^ =Y76
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即便在熱點(diǎn)城市，如今也普遍情況是供大于求。這就意味著，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍有較大下行壓力，特別是那幾個(gè)庫(kù)存 B)ibxM(n* %U$%x 較大，去化周期超長(zhǎng)的城市。 !
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