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2016年9月，有人預(yù)測國家的布局，并發(fā)布在天涯上，此貼便是著名的《中國樓市的13個必經(jīng)之路》。 (q+EP(Q  
按照這則天涯神貼，中國樓市會走過這13個階段： M!Wjfq ^~  

1、開閘放水（2015年降準(zhǔn)、提倡全國三成首付）2、房價飆升（16年一年的情況）3、賣地解地方政府債務(wù)危機（已完成）2011年，人民日報還四問地方，拿什么還債？2017年，國家統(tǒng)計局就表示，地方債已成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。4、驅(qū)趕人民幣存款進入房市（錢都變成了房子首付款了）5、外管局最大“對手”消失，外匯暫時安全 (已實現(xiàn)，2017年，各大房企停止海外投資并購，外匯保住了)6、銀行通過CDS（信用違約互換）轉(zhuǎn)移大部分風(fēng)險（已成為現(xiàn)實）7、限購制造天花板，房價開始下跌（組合拳已經(jīng)出來，或快或慢，總會有效果）8、跟隨美帝收緊貨幣 （已經(jīng)成為現(xiàn)實，樓市持續(xù)定向加息。但略有出入的是，美帝為應(yīng)對疫情持續(xù)放水，而中國為應(yīng)對美帝拒絕跟隨放水，反而開始對樓市實行資金監(jiān)管）9、高位接盤或投資客無法套現(xiàn)，人民幣資金成功被鎖定。（現(xiàn)在房產(chǎn)的流動性特別差，新房不容易看出來，去賣賣二手房就知道了）10、土地財政轉(zhuǎn)型（17年的租售同權(quán)，租賃用地，共有產(chǎn)權(quán)，都是土地財政轉(zhuǎn)型的試探；如今，國家在大政策方面更認(rèn)同實體經(jīng)濟，土地財政收入也開始移交給稅收端口）11、開征房產(chǎn)稅，徹底套死無害散戶。（這個觀點我持不同意見，房產(chǎn)稅至少5年后才出）12、驅(qū)趕剩余資金重新進入實業(yè)，保住就業(yè)（這個是大目的，目前正在做的事情）13、人民幣國際化（這個三五年都完成不了，需要更長的時間，一帶一路的根本目的就是這個，而且已有越來越多的國家開始棄美元而用人民幣）

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+8  
目前，我們正處于由步驟9，向12過渡的階段。 yrCY-'%  
只不過跟預(yù)測有所不同之處，我們并沒有嘗試去刺破泡沫，也沒有想過讓房價大跌，而是在嘗試把房價維持在一定的高位，通過橫盤震蕩，以時間換空間來消化房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。 Dxx`<=&g  
這也是為什么全國多個城市試行二手房指導(dǎo)價——這個政策本身，既能防止二手房大漲，也能幫二手房托底，進而幫助政府賣地。 7eP3pg#  
NO.2｜貳 7zWr5U.  
“三條紅線”下的房企表現(xiàn)分析。 zjlo3=FQX[  
重點來看一下三道紅線，人民銀行及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在去年8月規(guī)劃了房地產(chǎn)公司的三條紅線： R;3T