然不出所料，戰(zhàn)疫剛剛有那么點(diǎn)起色，地方政府就扛不住了。 ES2d9/]p-  
V!
aC#^  
今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、無錫市、南昌市、西安市五省市集中發(fā)文，共同吹響房地產(chǎn)“救市”的號角。 G~mB=]  
El8.D3  
事實(shí)上，從2月11日到現(xiàn)在，已經(jīng)有超過10個省市出臺樓市利好政策，其中，不乏一二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份。業(yè)內(nèi)的共識是，各地跟進(jìn)，沒有懸念。 P^d.,  
pCud` :o"  
很多自媒體已經(jīng)開始狂歡，不少人預(yù)測樓市回溫，但如果仔細(xì)看看內(nèi)容，就會發(fā)現(xiàn)，和以往相比，這場救市的打法，確實(shí)不太一樣。 L_CEY  
/=O+/)l`  
簡單點(diǎn)說，失去房地產(chǎn)20天后，這場營救的目的，并不是為了刺激需求托房價，而是，幫助房企，活下去。 mc[_
>[m  
關(guān)于各地的文件本身，很多同行都已經(jīng)發(fā)過，局姐就不再復(fù)制粘貼了。但如果歸納總結(jié)一下，會發(fā)現(xiàn)支持政策大都集中在下面這幾點(diǎn)上： Y-q,Ovf!  
!WVabdt  
MHzsxF|  
1、下調(diào)房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付； ;7hX0AK  
E&Zx]? ~  
bI6V &Dd  
2、延遲繳納或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi)； \T#(rt\j  
nms<6kfzL  
pZ|nn  
3、放寬房企的開工和預(yù)售條件； 2 3XAkpzp$  
B?zS_Ue  
ef1N#z%gt  
4、推行更加寬松和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付； ]Rys=.!  
]nr BmKB  
t$kf'An}/  
5、部分租賃企業(yè)可申請補(bǔ)助。 xhoLQD  

sn T4X  
cDh4@V  
發(fā)現(xiàn)沒有，幾乎所有的細(xì)則，都有一個明確的受益方——房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。 :_[cT,3  
'| Q*~Lh  
而對于買房者的鼓勵措施，除了疫情影響的人可以獲準(zhǔn)延遲還房貸之外，其他，幾乎沒有。 H9a3rA>  
AFF>r# e  
為什么呢？ }5c'ui!3H  
EKJc)|8  
讓我們回顧一下房企這段時間經(jīng)歷了什么。 8~L.6c5U  
=dw* B
 
今年1月底，行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，建議暫停售樓處銷售活動，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散，60多個省市跟進(jìn)，緊接著，建筑施工工地也被陸續(xù)叫停了。 nr9#3Lb  
B0?@k  
不能銷售，不能生產(chǎn)，二十天過去了。 *Uw#  
0kr& c;~  
-*{(#k$  
w<^2h }5  
整個房地產(chǎn)行業(yè)依然處在“冰封期”——坦白說，對于房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè)，光是二十天沒進(jìn)賬這件事，就已經(jīng)足夠讓他們出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力了。 @'| 6lG  
E/Gs',Y  
更何況疫情沒有被完全控制，“冰封期”還要持續(xù)多久，誰也說不好。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)工期至少延后一個月，所有的開盤和銷售回款時間，也只能往后推移。 n<(5B|~y  
)T~ +>+t  
搞不好，房企要斷炊。 !gH.st  
sMpC4E  
這一斷炊，問題就大了。在房企上班的人可能會被裁員，你買的在建期房有可能變成爛尾樓，銀行放出去的巨量房貸和開發(fā)貸，可能變成壞賬。 #__'U6 `(  
!5 :1'$d]H  
這么一來，全社會都要買單。 \iTPJcb5  
/iJhCB[QZ  
所以，穩(wěn)住房企，事實(shí)上是在防止更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，算是對經(jīng)濟(jì)的一種兜底吧。 ?ia[KLt"  
么，這屆救市，和樓價有關(guān)系嗎？ m_O=X8uj"D  
=.2cZwxX$  
至今為止，真沒有。 Q9'V&jm  
FO)nW:8]  
限購限貸限售限價，所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，一個都沒有放開。 5~rY=0t  
j*lWi0Z-  
0$dNrq  
zyQEz#O  
交易成本還是那么高，買房的標(biāo)準(zhǔn)還是那么嚴(yán)苛，剛剛從瘟疫中劫后余生的人們，就算想報(bào)復(fù)性消費(fèi)一把，也不至于馬上跑去消費(fèi)一套房子。 .6-o?=5  
z&/ o  
所以，哪怕疫情過去之后，也不會引爆新增的需求。沒有需求就沒有漲價的動力。相反，針對供給端的新政，能支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，反而能讓市場上的選擇更多，房價更加平穩(wěn)。 %!/liS  
]KPg=@Q/  
但是，后續(xù)政策會不會加碼？ dZ81\jdYv  
ra#)*fG,~  
這個就不好說了。 3<Y;mA=hw