當下的房地產(chǎn)市場，可以說是屋漏偏逢連陰雨，不過雨后也有彩虹，且聽一一說來。 4y'R
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一方面市場本來銷售情況就不容樂觀，再加上突如其來的事件影響，短期內(nèi)指望樓市快速恢復(fù)元氣基本上不可能了。 Z_%>yqDC  
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但是，對于接下來1-3年的房地產(chǎn)發(fā)展，我們依然應(yīng)該滿懷信心和期望，至少央行和官媒近期的態(tài)度足以說明一切。 2.yzR DfZ  
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首先說說當下的房地產(chǎn)發(fā)展基本態(tài)勢：  f4q-wX_1  
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一方面國家對房地產(chǎn)的態(tài)度始終沒有變過，自2016年以來，從堅決遏制房價快速上漲到“房住不炒”的橫空出世，給樓市調(diào)控劃上了美美的一個嘆號。各大城市在中央的這一政策指導(dǎo)下，開啟多方位樓市調(diào)控的維穩(wěn)舉措，建立長效機制，確保地價、房價、預(yù)期的基本平穩(wěn)。 rAWBuEU;!  
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調(diào)控亦步亦趨，逐漸變嚴，2019年全年房地產(chǎn)各大城市調(diào)控總數(shù)多達620次，比2018年全年的400余次增長38%，創(chuàng)造出了調(diào)控歷史上的最最多年份。 [{YV<k N  
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樓市調(diào)控之下，效果斐然。 j2+&B9(  
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從2016年以來，房價高昂的勢頭被緊緊摁了下來，特別是隨著銀保監(jiān)會多次提出的控制房地產(chǎn)杠桿、嚴防資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場之后，樓市的水閥被逐漸關(guān)死，失去了大量資金支撐的情況下，開發(fā)投資和銷售都受到影響。 3jeR;N]x  
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根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到13.2萬億，同比2018年上漲9.9%，比起前些年屢屢破10%甚至20%的增長幅度，9.9%算是很低的水平了。 b~r ?#2K  
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在房地產(chǎn)銷售面積方面也表現(xiàn)出了逐步趨緩的態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，2019年全年房地產(chǎn)銷售面積達到171558萬平米，比上一年下降0.1%，在年終大促銷的有限刺激下，1-12月份銷售面積比1—11月份上浮0.2%。 ?S"xR0 *  
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很顯然，房地產(chǎn)市場根基深厚，頂?shù)米�嚴厲的調(diào)控態(tài)勢，仍然保持了微微上漲的趨勢。但是在商品房買賣市場“房價不漲便是跌”的心理作用下，2019年的房價平穩(wěn)事件太久了，于是有的樓盤開始出現(xiàn)了下浮。 ?pFHpz  
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有樓盤房價下跌4000元每平米，業(yè)主：早知不買了，首付款沒了。 .fgoEB,(  
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根據(jù)每日經(jīng)濟新聞消息，北京市豐臺區(qū)的一位田女士近期感到壓力很大，因為自己所在小區(qū)的這套房子一直在降價，表面上看房價平穩(wěn)不變，甚至有所增長，但是實際上在“陰跌”，跌幅還很大，在幾個月之前房價還在510萬元，但是現(xiàn)在只剩下458萬元了。田女士感嘆說：早知道早點賣掉了，現(xiàn)在一個首付款快沒了。 T"O!  
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這里的房子基本上都在113平米左右，按照這個大小計算，短短幾個月，相當于跌掉了4000元/平米。幅度其實還是蠻大的。 "xWC49
  
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樓市“連陰雨”，多個城市連續(xù)關(guān)閉售樓部賣房活動。 OA+W$
  
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受武漢這一次的事情影響，2020年1月下旬以來超過60個城市的售樓處關(guān)閉、新建商品房的銷售活動基本上處于暫停狀態(tài)，本來1月份就銷售難，這么一來雪上加霜。1月份，中國房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比2018年同期降低了12%。從目前的發(fā)展形態(tài)上來看，整個上半年似乎都形勢不太理想。 8