當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)是屋漏偏逢連陰雨，不過(guò)雨后也有彩虹，且聽(tīng)一一說(shuō)來(lái)。 $yg=tWk  
F_C_K"[s  
一方面市場(chǎng)本來(lái)銷售情況就不容樂(lè)觀，再加上突如其來(lái)的事件影響，短期內(nèi)指望樓市快速恢復(fù)元?dú)饣�本上不可能了�?span id="3f8uui5" class='copyctrl'> ~6-6a Yhe  
hz~jyH.h_  
但是，對(duì)于接下來(lái)1-3年的房地產(chǎn)發(fā)展，我們依然應(yīng)該滿懷信心和期望，至少央行和官媒近期的態(tài)度足以說(shuō)明一切。 g?d*cwtU  
zCdzxb_h"  
SebJ}P1x  
首先說(shuō)說(shuō)當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展基本態(tài)勢(shì)： N
_),'2  
Ig M_l=  
一方面國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度始終沒(méi)有變過(guò)，自2016年以來(lái)，從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)快速上漲到“房住不炒”的橫空出世，給樓市調(diào)控劃上了美美的一個(gè)嘆號(hào)。各大城市在中央的這一政策指導(dǎo)下，開(kāi)啟多方位樓市調(diào)控的維穩(wěn)舉措，建立長(zhǎng)效機(jī)制，確保地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期的基本平穩(wěn)。 Y]>Qu f.!  
O)Mf/P'  
調(diào)控亦步亦趨，逐漸變嚴(yán)，2019年全年房地產(chǎn)各大城市調(diào)控總數(shù)多達(dá)620次，比2018年全年的400余次增長(zhǎng)38%，創(chuàng)造出了調(diào)控歷史上的最最多年份。 "/}cV5=Z  
J{bNx8.&  
#Bgq]6G2  
樓市調(diào)控之下，效果斐然。 _F9O4Q4  
*QT|J6ng  
從2016年以來(lái)，房?jī)r(jià)高昂的勢(shì)頭被緊緊摁了下來(lái)，特別是隨著銀保監(jiān)會(huì)多次提出的控制房地產(chǎn)杠桿、嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，樓市的水閥被逐漸關(guān)死，失去了大量資金支撐的情況下，開(kāi)發(fā)投資和銷售都受到影響。 nH% 1lD?:  
y O
LqIvN  
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到13.2萬(wàn)億，同比2018年上漲9.9%，比起前些年屢屢破10%甚至20%的增長(zhǎng)幅度，9.9%算是很低的水平了。 K7N.gT*4  
a5xmIp@6  
ccu13Kr>E  
在房地產(chǎn)銷售面積方面也表現(xiàn)出了逐步趨緩的態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2019年全年房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到171558萬(wàn)平米，比上一年下降0.1%，在年終大促銷的有限刺激下，1-12月份銷售面積比1—11月份上浮0.2%。 e
<[0H 8  
y:3d`E4Xw  
很顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)根基深厚，頂?shù)米��?yán)厲的調(diào)控態(tài)勢(shì)，仍然保持了微微上漲的趨勢(shì)。但是在商品房買賣市場(chǎng)“房?jī)r(jià)不漲便是跌”的心理作用下，2019年的房?jī)r(jià)平穩(wěn)事件太久了，于是有的樓盤開(kāi)始出現(xiàn)了下浮。 v9R"dc]0h  
Y94/tjt  
v5N2$Sqp*  
有樓盤房?jī)r(jià)下跌4000元每平米，業(yè)主：早知不買了，首付款沒(méi)了。 eq#x~O4  
-L%2*`-L$  
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，北京市豐臺(tái)區(qū)的一位田女士近期感到壓力很大，因?yàn)樽约核�在小區(qū)的這套房子一直在降價(jià)，表面上看房?jī)r(jià)平穩(wěn)不變，甚至有所增長(zhǎng)，但是實(shí)際上在“陰跌”，跌幅還很大，在幾個(gè)月之前房?jī)r(jià)還在510萬(wàn)元，但是現(xiàn)在只剩下458萬(wàn)元了。田女士感嘆說(shuō)：早知道早點(diǎn)賣掉了，現(xiàn)在一個(gè)首付款快沒(méi)了。 j1
{\nP/  
Om= *b#k  
這里的房子基本上都在113平米左右，按照這個(gè)大小計(jì)算，短短幾個(gè)月，相當(dāng)于跌掉了4000元/平米。幅度其實(shí)還是蠻大的。 Zc9j_.?*  
Jf{ M[ z  
+|=5zWI/  
樓市“連陰雨”，多個(gè)城市連續(xù)關(guān)閉售樓部賣房活動(dòng)。 7yK1Q_XY>  
oK3aW6  
受武漢這一次的事情影響，2020年1月下旬以來(lái)超過(guò)60個(gè)城市的售樓處關(guān)閉、新建商品房的銷售活動(dòng)基本上處于暫停狀態(tài)，本來(lái)1月份就銷售難，這么一來(lái)雪上加霜。1月份，中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比2018年同期降低了12%。從目前的發(fā)展形態(tài)上來(lái)看，整個(gè)上半年似乎都形勢(shì)不太理想。 Vdz(\-}ao  
mv+K!T6  
但是，央行給出了“新提示”：幾個(gè)月后的房地產(chǎn)市場(chǎng)在失去了影響之后，或許會(huì)再次恢復(fù)生機(jī)。2月1日至2月3日央行陸續(xù)發(fā)文表示，將進(jìn)行一定程度的降息支持企業(yè)和個(gè)人需求，為確保市場(chǎng)的資金流動(dòng)充裕性，2月2日啟動(dòng)了1.2萬(wàn)億的逆回購(gòu)，簡(jiǎn)直堪稱大放水操作。 .6D9m.Q,  
?dcR!-3  
`bF]
O"  
人民日?qǐng)?bào)2月3日在《應(yīng)對(duì)……央行工具箱豐富，降準(zhǔn)降息可期》一文中表示，央行接下來(lái)為對(duì)沖市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的不利影響，手段可能很多，包括了降息降準(zhǔn)，“今年里L(fēng)PR完全有空間繼續(xù)下降40-50個(gè)基點(diǎn)�！� :xP$iEA`G  
_p`@/[(|  
可以說(shuō)，接下來(lái)幾個(gè)月之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然是非常值得期待的。

如果這次疫情能降低房?jī)r(jià)，則是國(guó)之大辛！給年輕人以希望則是給國(guó)家希望！ N3`W%ws`~  

引用

引用樓主蔣小衛(wèi)于2020-02-05 20:54發(fā)表的  :如果這次疫情能降低房?jī)r(jià)，則是國(guó)之大辛！給年輕人以希望則是給國(guó)家希望！ (2020-02-05 20:54)  4R U1tWQ%  

p.2>
-L  
說(shuō)這種話的人真的很悲哀！ LaE;{