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        [全國樓市]降價了!降降降![復(fù)制鏈接]

        樓層直達(dá)

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        樓主   發(fā)表于: 2019-10-11 19:31   , 來自:江蘇省蘇州市 移動
        樓市開始“和面”,南京降7000元,上海腰斬過半,骨折價不是偶然 u[=r,^YQ  
        煮酒君論房 2019-10-11 16:03:24 ShP^A"Do  
        每平方"直降"7000元,并不是個例,只是眾多現(xiàn)象中的一個而已。 .:%0E`E  
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        10月10日,南京仙林湖板塊成交了一塊地,地塊成交價為31.4億,樓面價為17867元/㎡。 jZkcBIK2  
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        單看這一條消息,作為旁觀者并不會有什么感覺,也不會有什么異樣。但是如果與同一區(qū)域內(nèi)3年前的地價,做一個對比,就會讓人心生感慨了。 [uN? ~lp\%  
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        同為仙林湖板塊,2016年9月融信拿地所用的成本就高出很多,當(dāng)時的宅地樓面價達(dá)到24957元/㎡。 paE[rS\  
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        3年前,樓面價為每平方24957元;3年后,樓面價為每平方17867元。3年的時間內(nèi),每平方"直降"近7000元,樓面價跌幅超過28%。 }?_?V&K|  
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        但是,南京仙林湖這種情況并不是個例,只是眾多現(xiàn)象中的一個而已。而且,同上海顧村板塊腰斬過半相比,南京仙林湖的數(shù)據(jù)要"好看"太多。 By",rD- r  
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        無獨有偶,今年8月底,上海寶山顧村鎮(zhèn)一宗地塊底價成交,成交價為28.7億元,樓面價20010元/㎡。 |a`Sc %  
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        同3年前相比,這個價位縮水了一大半,簡直比腰斬還慘。 sW'AjI  
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        2016年6月,該板塊成交一宗地塊,樓面價為48100元/㎡,溢價率306.53%。 u5b|#&-mX  
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        2016年8月,該板塊又成交一宗地塊,樓面價為53727元/㎡,溢價率114.87%。 g63(E,;;J  
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        簡單的算一筆賬:3年前,上海顧村樓面價每平方最高為53727元,3年后樓面價每平方落至20010元,兩者每平方相差近3.37萬元,下跌62.7%,跌幅過半。 =M [bnq*\  
        SaAFz&WRl  
        其實,土地市場的降溫,并不僅僅體現(xiàn)在價格的回落上面,更體現(xiàn)在開發(fā)商不再拍腦袋拿地方面。 Q}K"24`=  
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        近日,同策研究院發(fā)布了2019年1月-9月房企拿地金額及面積TOP20。榜單內(nèi)容顯示,土地成交金額1220.02億元,環(huán)比減少1.89%,同比減少4.65%。多家龍頭房企放緩拿地速度,拿地集中度也明顯下降。 0#s"e}@v  
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        "面粉"都降溫了,"面包"還會遠(yuǎn)嗎? x$.^"l-vX  
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        面粉是面包最主要的成本,而與之類似的房子,它的主要成本當(dāng)之不讓的就是土地。 U!?_W=?  
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        那么,在土地成本的價格逐漸回歸的背景下,房子會緊跟其后選擇回落,還是會走出另外不同的行情呢? ;yLu R  
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        答案其實早就已經(jīng)明確。從去年開始,不少樓盤的水分就逐漸地被擠出。時至今年,降價"搶客"的現(xiàn)象越發(fā)的明顯。廣東番禺某盤兩天內(nèi),每平方跌落6000元,開啟了2019年的降價之旅,隨后有20多個城市的樓盤效仿。 (!7sE9rP  
         "W7K"=X  
        Y^;ovH~ ve  
        武漢市區(qū)某盤每平方3.1-3.2萬元的房子,現(xiàn)在每平方只需要2.2-2.4萬元,而且還附送每平方4000元的裝修。 RSyUaA  
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