樓市開始“和面”,南京降7000元,上海腰斬過半,骨折價不是偶然
u[=r,^YQ 煮酒君論房 2019-10-11 16:03:24
ShP^A"Do 每平方"直降"7000元,并不是個例,只是眾多現(xiàn)象中的一個而已。
.:%0E`E Zaf:fsj> 10月10日,南京仙林湖板塊成交了一塊地,地塊成交價為31.4億,樓面價為17867元/㎡。
jZkcBIK2 aP@N)" 單看這一條消息,作為旁觀者并不會有什么感覺,也不會有什么異樣。但是如果與同一區(qū)域內(nèi)3年前的地價,做一個對比,就會讓人心生感慨了。
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~lp\% =ToyZm\ q01wbO3-" 同為仙林湖板塊,2016年9月融信拿地所用的成本就高出很多,當(dāng)時的宅地樓面價達(dá)到24957元/㎡。
paE[rS\ 3J|F?M"N7 3年前,樓面價為每平方24957元;3年后,樓面價為每平方17867元。3年的時間內(nèi),每平方"直降"近7000元,樓面價跌幅超過28%。
}?_?V&K| 4-y:/8 但是,南京仙林湖這種情況并不是個例,只是眾多現(xiàn)象中的一個而已。而且,同上海顧村板塊腰斬過半相比,南京仙林湖的數(shù)據(jù)要"好看"太多。
By",rD- r :v&$o'Sak 無獨有偶,今年8月底,上海寶山顧村鎮(zhèn)一宗地塊底價成交,成交價為28.7億元,樓面價20010元/㎡。
|a`Sc% u$Jz~:=, 6@F9G4<Z 同3年前相比,這個價位縮水了一大半,簡直比腰斬還慘。
sW'AjI 17"uf.G 2016年6月,該板塊成交一宗地塊,樓面價為48100元/㎡,溢價率306.53%。
u5b|#&-mX |tMWCA 2016年8月,該板塊又成交一宗地塊,樓面價為53727元/㎡,溢價率114.87%。
g63(E,;;J a;qryUyG 簡單的算一筆賬:3年前,上海顧村樓面價每平方最高為53727元,3年后樓面價每平方落至20010元,兩者每平方相差近3.37萬元,下跌62.7%,跌幅過半。
=M[bnq*\ SaAFz&WRl 其實,土地市場的降溫,并不僅僅體現(xiàn)在價格的回落上面,更體現(xiàn)在開發(fā)商不再拍腦袋拿地方面。
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b;W3j &4x}ppX 近日,同策研究院發(fā)布了2019年1月-9月房企拿地金額及面積TOP20。榜單內(nèi)容顯示,土地成交金額1220.02億元,環(huán)比減少1.89%,同比減少4.65%。多家龍頭房企放緩拿地速度,拿地集中度也明顯下降。
0#s"e}@v 'ud{m[| "面粉"都降溫了,"面包"還會遠(yuǎn)嗎?
x$.^"l-vX 5o'FS{6U 面粉是面包最主要的成本,而與之類似的房子,它的主要成本當(dāng)之不讓的就是土地。
U!?_W=? '/n1IM$7 那么,在土地成本的價格逐漸回歸的背景下,房子會緊跟其后選擇回落,還是會走出另外不同的行情呢?
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R l<LP& 答案其實早就已經(jīng)明確。從去年開始,不少樓盤的水分就逐漸地被擠出。時至今年,降價"搶客"的現(xiàn)象越發(fā)的明顯。廣東番禺某盤兩天內(nèi),每平方跌落6000元,開啟了2019年的降價之旅,隨后有20多個城市的樓盤效仿。
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"W7K"=X Y^;ovH~ ve 武漢市區(qū)某盤每平方3.1-3.2萬元的房子,現(xiàn)在每平方只需要2.2-2.4萬元,而且還附送每平方4000元的裝修。
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