最近，我們經�？吹揭恍┻@樣的言論—— );'8*e'  
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各地房貸利率不斷下調，部分城市更是連續(xù)回落，房價要漲啊。 MS)(\&N  
全國至少21城調控松綁，限售、限貸松動，落戶、社保放寬，房價要漲啊。 Ni7~ Mjjt  
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1-2月，上海二手房成交2.6萬套，同比增長近4成，南京3000人看房，房價要漲啊。 HNu/b)-Rb  
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杭州、蘇州、溫州等城市，土地拍出高溢價率，房價要漲啊。 be}^
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諸多的一系列動作，所有人都在感慨：壓制了半年的房價，就要壓不住了。 T1.
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就在大家剛剛開始興奮的時候，一波數(shù)據襲來。 u|z B\zd  
最近，國家統(tǒng)計局公布了2019年前2月全國房地產行業(yè)的各項數(shù)據。其中，商品房銷售面積同比下降3.6%，新開工面積和土地購置面積增速也都大幅下滑。 $ fR[zBxA  
易居研究院發(fā)布了全國40城2019年2月份表現(xiàn)，拎出幾組數(shù)據： L&H4fy!>  
2019年2月，40個典型城市新建商品住宅成交面積同比下降13%。其中，三四線城市成交面積同比下降20%。 |f#~#Y2v  
由此可見，2019年開局并不太順利，樓市小陽春更多只是人為炒作。特別是三四線小城，壓力山大。 CXw DG_e  
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樓市下行，特價房涌現(xiàn)，降價成必然。 7g^=   
但，房價不是你想降，想降就能降。 <nOK#;O)  
前段時間，一個典型的例子出現(xiàn)在江西贛縣。 ,IX:u1mO  
江西贛州市贛縣區(qū)一紙緊急通知，叫停區(qū)域內所有“特價房”銷售，同時要求3月銷售價格不得低于2月。 f$[6 ]7P  
為什么不允許降價呢？原因很簡單。 yS%IE>?  
推出“特價房”降價銷售，固然可能讓開發(fā)商全身而退，但勢必引起其他樓盤跟進。一旦跟進，勢必引發(fā)更多“降價維權”打砸售樓部的情況。到時候，可有的忙了。 TL lR"L5  
而且，降價可能會對銀行貸款造成一定的風險。 #8H  
另外，還有一個原因就是，降價會影響地方ZF一項重要的收入，賣地收入。 Ze[ezu  
所以，地方ZF一定會千方百計維護房價的穩(wěn)定。當然，這也奉行了剛剛結束的“兩會”所倡導的，維穩(wěn)的核心目標。保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，當年是限漲，現(xiàn)在是限跌，并不新鮮。 (sSMH6iCif  
那么，為什么是這個城市？ why;1z>V  
贛縣屬于贛州，而贛州只是江西的一座小城。但這一切的發(fā)生，是有原因的。 sN.h>bd  
記得我在2月份發(fā)過的一篇文章《多地春節(jié)0成交！三四線囤積的隱患已經爆發(fā)！》中，就點名了這座小城的樓市下行壓力。 4IuQQ  
春節(jié)期間，贛州早早開啟“休假模式”，全市大概60多個樓盤中，售樓部普遍初二、初三開始上班，部分賣的不好的樓盤每天只安排值班。樓盤日均到訪量低于5組。房價只能從高位回落。 C(qqGK{  
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其實，進入2019年，“降價未遂”事件，已經不是第一次了。 x<W`2Du  
1月，安徽蕪湖某盤降價5000，引老業(yè)主不滿維權。隨后，當?shù)刈〗ㄎ�要求開發(fā)商停止降價銷售。 l6IpyIex  
2月，江蘇邳州某盤降價2000，被當?shù)胤康禺a商會通報批評，稱其嚴重擾亂市場秩序。 maW,YOyRN  
再加上這次的贛州，你會發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“降價未遂”的，大都是一些三四線小城。 R]L|&{  
從中可以窺探出一些信號，三四線面臨的下行壓力還是比較大的。 ~ x- R78'  
未來，調控政策也會集中在三四線小城，重點是防止房價下跌。
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